Почему роскошные квартиры в Тель-Авиве дороже, чем на Манхэттене?
Механизм беспрецедентного роста цен на жилье в Тель-Авиве подробно анализирует в конце этой недели экономическая газета TheMarker.
В мае 2010 года, когда на местном рынке недвижимости становилось все жарче под влиянием завершившегося к тому моменту глобального экономического кризиса, в Тель-Авиве была заключена одна из самых дорогих в истории Израиля сделок по купле-продаже недвижимости. Анонимный покупатель согласился выложить 33 млн. шекелей (8,7 млн. долларов США по тогдашнему курсу) за 6-комнатную квартиру на 33-м этаже в башне "Акирова" в восточной оконечности улицы Пинкас.
Примерно в то же время в Нью-Йорке в рамках престижного проекта Linden78 также активно продавали фешенебельные квартиры. Самая большая квартира площадью 439 квадратных метров находится на верхнем 15-м этаже нового дома, из ее окон открывается вид Центральный парк и реку Гудзон. В квартире пять спален и 4 ванных комнаты.
Но, несмотря на то, что площадь квартиры в Нью-Йорке на 70% превышала площадь квартиры в Тель-Авиве, продали ее по более низкой цене – "всего" за 8,4 миллиона долларов. Иными словами, в Нью-Йорке цена одного квадратного метра - 19.134 доллара, в то время как в Тель-Авиве – 33.852 долларов. То есть уже в 2010 году цены на жилье в Тель-Авиве превысили цены в самых престижных проектах Нью-Йорка. Парадоксальным образом в наше время цены на жилье в Тель-Авиве достигли своего исторического максимума, в то время как цены на квартиры в Нью-Йорке резко упали.
Авторы статьи умышленно сравнивают цены на самое фешенебельное жилье в Нью-Йорке и в Тель-Авиве, пытаясь понять, за счет чего "город без перерыва" обогнал даже Манхэттен.
Например, 5-комнатную квартиру на пятом этаже площадью 114 кв.м в тель-авивской башне "Базель" продали в 2010 году за 3,425 миллиона шекелей - 30.043 шекеля за квадратный метр. Квартиру площадью 458 кв. м в башне YOO продали (и купили) за 15 млн. шекелей - 32.751 шекелей за квадратный метр и т.п.
Тель-Авив становится городом только для богачей – это уже не вызывает никаких сомнений. В последнее десятилетие здесь строят в основном только большие роскошные квартиры – рост на сотни процентов. Конкурируют строительные компании на новом поле: их главная цель – построить как можно более элитарную высотку, а покупатели всегда найдутся! Главное – обеспечить высокое качество строительства, на уровне мировых (читай – манхэттенских) стандартов.
За право купить такую квартиру местные олигархи состязаются с заезжими "денежными мешками": Тель-Авив уже завоевал себе на мировом рынке репутацию города с элитарной недвижимостью. И если в первой роскошной тель-авивской высотке квартиру купил вначале местный богатей, а затем его примеру поспешил последовать его двоюродный брат, то при продаже фешенебельных квартир во второй и третьей башнях уже выстроилась очередь.
Муниципалитету такое строительство очень выгодно: с владельцев больших квартир взимают высокий налог ("арнону"). И они, в отличие от неимущих, исправно эту "арнону" платят.
По словам известного маклера, в городе уже создал негласный клуб коллекционеров роскошных квартир. Правда, по оценкам экспертов, в нынешнем году их число вряд ли увеличится: государство пошло в наступление на скупщиков "запасных аэродромов", будет душить их налогами.
Фотоиллюстрация
В мае 2010 года, когда на местном рынке недвижимости становилось все жарче под влиянием завершившегося к тому моменту глобального экономического кризиса, в Тель-Авиве была заключена одна из самых дорогих в истории Израиля сделок по купле-продаже недвижимости. Анонимный покупатель согласился выложить 33 млн. шекелей (8,7 млн. долларов США по тогдашнему курсу) за 6-комнатную квартиру на 33-м этаже в башне "Акирова" в восточной оконечности улицы Пинкас.
Примерно в то же время в Нью-Йорке в рамках престижного проекта Linden78 также активно продавали фешенебельные квартиры. Самая большая квартира площадью 439 квадратных метров находится на верхнем 15-м этаже нового дома, из ее окон открывается вид Центральный парк и реку Гудзон. В квартире пять спален и 4 ванных комнаты.
Но, несмотря на то, что площадь квартиры в Нью-Йорке на 70% превышала площадь квартиры в Тель-Авиве, продали ее по более низкой цене – "всего" за 8,4 миллиона долларов. Иными словами, в Нью-Йорке цена одного квадратного метра - 19.134 доллара, в то время как в Тель-Авиве – 33.852 долларов. То есть уже в 2010 году цены на жилье в Тель-Авиве превысили цены в самых престижных проектах Нью-Йорка. Парадоксальным образом в наше время цены на жилье в Тель-Авиве достигли своего исторического максимума, в то время как цены на квартиры в Нью-Йорке резко упали.
Авторы статьи умышленно сравнивают цены на самое фешенебельное жилье в Нью-Йорке и в Тель-Авиве, пытаясь понять, за счет чего "город без перерыва" обогнал даже Манхэттен.
Например, 5-комнатную квартиру на пятом этаже площадью 114 кв.м в тель-авивской башне "Базель" продали в 2010 году за 3,425 миллиона шекелей - 30.043 шекеля за квадратный метр. Квартиру площадью 458 кв. м в башне YOO продали (и купили) за 15 млн. шекелей - 32.751 шекелей за квадратный метр и т.п.
Тель-Авив становится городом только для богачей – это уже не вызывает никаких сомнений. В последнее десятилетие здесь строят в основном только большие роскошные квартиры – рост на сотни процентов. Конкурируют строительные компании на новом поле: их главная цель – построить как можно более элитарную высотку, а покупатели всегда найдутся! Главное – обеспечить высокое качество строительства, на уровне мировых (читай – манхэттенских) стандартов.
За право купить такую квартиру местные олигархи состязаются с заезжими "денежными мешками": Тель-Авив уже завоевал себе на мировом рынке репутацию города с элитарной недвижимостью. И если в первой роскошной тель-авивской высотке квартиру купил вначале местный богатей, а затем его примеру поспешил последовать его двоюродный брат, то при продаже фешенебельных квартир во второй и третьей башнях уже выстроилась очередь.
Муниципалитету такое строительство очень выгодно: с владельцев больших квартир взимают высокий налог ("арнону"). И они, в отличие от неимущих, исправно эту "арнону" платят.
По словам известного маклера, в городе уже создал негласный клуб коллекционеров роскошных квартир. Правда, по оценкам экспертов, в нынешнем году их число вряд ли увеличится: государство пошло в наступление на скупщиков "запасных аэродромов", будет душить их налогами.
Фотоиллюстрация
