Если кто-то надеялся, что цены на квартиры быстро и резко упадут, то этот кто-то сильно просчитался. С прошлого августа на рынке недвижимости наблюдается застой, число сделок резко уменьшилось, но это не означает, что цены на квартиры понизились. Всё это время они держались практически на одном уровне, с небольшими колебаниями.

Как выяснилось, одной из главных причин застоя на жилищном рынке были не столько запредельно высокие цены и не столько социальный протест, сколько повышение учётной ставки, из-за которого подорожала ипотека. Если к августу банковская ставка, она же прайм, достигла почти пяти процентов, то в феврале она упала до четырёх процентов. Вот тут-то активность на жилищном рынке и возобновилась. Согласно последнему отчёту банка Израиля, в марте население снова стало оживлённо брать ипотечные кредиты. В марте народ набрал новых машкант на общую сумму в 3 миллиарда 420 миллионов шекелей, что на 14% больше, чем в феврале и январе.

Это означает, что люди ждали не столько дешёвого жилья, сколько дешёвой ипотеки. Ну а то, что цены на жильё в Израиле не падают никогда и только растут, давно стало народной израильской приметой. И хотя положение сейчас во многом исключительное, многие свято в эту примету верят и считают, что скорее подешевеют деньги, чем жильё.

Ситуация на израильском рынке недвижимости интересует и иностранцев. Международная консалтинговая компания "Фрэнк Найт" обнародовала рейтинг стран по квартирному рынку за последние пять лет. Так вот – мы на третьем месте. За последние пять лет стремительнее, чем у нас, цены на жильё росли только в Китае и в Гонконге. А поскольку Гонконг – это тоже Китай, то мы, по сути, вторые. Согласно этому рейтингу, за последние пять лет цены на жильё у нас выросли в среднем на 54,5%.

Напомню, что средняя зарплата за те же пять лет выросла всего на тысячу сто шекелей. С 7800 до 8900. То есть на 14%. Именно этот разрыв и вызывает негодование у людей, не успевших в своё время купить квартиру. Собственно, страна разделилась на два класса – те, у кого есть собственное жильё, и те, у кого его нет. И как разрешится эта ситуация, непонятно. Если бы покупатели сумели сообща выстоять и переломить тенденцию, цены, скорее всего, упали бы. Но на этом рынке каждый за себя, спрос на жильё по-прежнему велик, жилья по-прежнему мало, и хотя правительство уверяет, что скоро всё будет нормально, полного доверия к этим обещаниям нет. Поэтому быстрого и резкого падения цен ожидать не стоит. Они могут упасть только тогда, когда спрос будет насыщен, а это случится не раньше, чем через два-три года – если вообще случится.

Андрей Харазов, Служба новостей Девятого канала.