Советы профессионалов по покупке квартиры в Израиле
Иметь недвижимость в Израиле это всё равно, что вложить деньги в банк под высокий процент. Строительство здесь ведётся всегда и повсеместно. Причём, ни один подрядчик камня на камень не положит, пока не соберёт вложения инвесторов на три четверти квартир будущего дома. Поговорите с ними, и они скажут, что это не самое трудное. Ни один новый дом в Израиле не имеет квартир без хозяев. Да, много запертых и пустующих квартир. Но их хозяева приезжают, когда им захочется. Короче, недостатка в желающих нет.
Но всё это общие слова. А вот факты. Израиль не Греция или Кипр. Иностранные покупатели составляют всего 20 % на рынке недвижимости. Молодая страна, и молодым семьям нужны квартиры. Потому, как сыграли свадьбу – в банк за долгосрочной ссудой на покупку жилья. Но в этих десяти процентах 37% покупателей из России и постсоветского пространства. А среди них больше всех квартир в Израиле у москвичей.
Почему? Да потому, что в России нефть и газ, а в Израиле из природных богатств только роскошный климат и сразу три моря. Израильтян не надо учить, на чём заработать. Три "кита" страны - хай-тек, первоклассное сельское хозяйство и морские курорты. Там и строят инвесторы квартиры, апартаменты, виллы. А где ещё покупать недвижимость, если не на курорте? И самому пожить приятно, и арендаторы всегда есть. Тем более, что для тех, кто из России, ещё и достаточно широкое общение в Израиле на русском языке, и "русские" магазины, и безвизовый режим..
Для того, чтобы совершилась покупка квартиры в Израиле, совсем не обязательно быть гражданином страны. В стране собственниками недвижимости легко становятся люди любых вероисповеданий и гражданств, из любых стран, откуда разрешён въезд в Израиль. Очень многие покупают недвижимость, чтобы прилетать на отдых, но ещё больше квартир, апартаментов, вилл приобретается для сдачи их в аренду.Еще один немаловажный факт, в Израиле можно получить ипотечную ссуду на квартиру под очень выгодный процент4-5 % годовых, даже не являясь гражданином Израиля.
Очень привлекает, что в Израиле строятся только большие квартиры. Как правило, у иностранных инвесторов наиболее востребована недвижимость в городах Тель-Авив, Нетания, Герцлия, Бат Ям или на их окраинах. Зная возможности нашего сайта (наберите в Google "покупка квартиры в Израиле", и увидите Isra-Home на первой странице) в агентство Isra-Home обращаются застройщики со своими предложениями. Вот одно из них: "В новом доме, высотой в 38 этажей в городе Бат Ям продаются квартиры. Дом строится напротив благоустроенного пляжа, изо всех квартир открывается панорамный вид на море и окрестности. В доме продаются четырех и пятикомнатные квартиры с высококачественной отделкой. В комплексе будет спортивный зал, кинотеатр. За каждой квартирой закреплено парковочное место и кладовая".
Кое-что о тонкостях
Тем, кто интересуется ресурсами нашего сайта, мы даём дополнительную информацию. О том, например, что привлекательность опций с недвижимостью в Израиле ещё и в том, что здесь максимально снижены риски. Договор с застройщиком страхуется, на него даются банковские гарантии. Но есть "тонкости", как в любой крупной финансовой сделке. Мы стараемся, чтобы наши клиенты овладели ими во всей полноте.
Консультируя своих клиентов по всем этапам сделки, мы советуем оплачивать весь строительный проект с одного банковского счёта, и следить, чтобы банковская гарантия сопровождала каждый платёж, как записано в израильском Законе о купле – продаже. Для этого не надо постоянно находиться в Израиле, достаточно дать поручение адвокату, услуги которого необходимы на всём протяжении освоения покупки или инвестиции. Банки, со своей стороны, тоже принимают меры предосторожности. Они разрешают строительной компании снимать деньги со счёта инвестора только в соответствии с выполнением условленных в договоре этапов строительства, и с подтверждающей визой инженера, курирующего проект от банка.
Важно также, чтобы окончательный обмен документами состоялся только после полной готовности квартиры к вселению, когда уже сделана предупредительная запись («хеарат азхара») или подписан договор о долгосрочной аренде между покупателем квартиры и Земельным Управлением Израиля.
Часто задают такой вопрос: что важнее выбрать – квартиру или подрядчика. По сложности он почти равен вопросу "что было раньше – яйцо или курица?". Определённо можно сказать только, что из понравившихся проектов следует выбрать тот, который больше подходит вам по срокам окончания строительства. Проект с более короткими сроками может быть и дороже.
Какой город лучше?
Перед каждым покупателем "со вторых рук" или инвестором нового строительства неизменно встаёт проблема, в каком городе лучше иметь недвижимость. Если речь идёт о последующей сдаче в аренду, то, конечно, лучше во всех 4-х городах – Тель-Авиве, Нетании, Герцлии и Бат Яме. Курортные особенности и, соответственно, интересы арендаторов у них разные. Кого-то привлекает покупка квартиры в Тель-Авиве . Нравится сочетание молодой энергии его жителей с роскошными кварталами, чудесными пляжами, а инвесторам – более высокая, чем в других городах, плата за сдачу квартир в аренду.
Для тех, кто собирается сам переехать жить в Израиль, Тель-Авив ценен не только своим ритмом жизни и архитектурным обликом. Это ещё и богатый выбор в трудоустройстве, в овладении новыми профессиями, и насыщенная культурная жизнь.Те, чьи инвестиции поскромнее, предпочитают покупку квартиры в Нетании. Здесь осуществляются самые различные виды инвестирования – от приобретения роскошных вилл в полное владение до покупки ограниченного права собственности только на определённое время в году. Нетания привлекает также составом населения, в котором большая доля русскоязычных горожан. В жизни города европейские стандарты переплетаются с южным темпераментом и восточным колоритом.
Третья "курортная держава" Израиля – Бат-Ям. Многие жители Израиля из глубины страны (хотя, какая уж в маленьком Израиле глубина) переезжают сюда, чтобы жить у самого моря. Бат-Ям славится своим приморским променадом, похожим на набережную Тель-Авива. Это растущий город, и квартиры здесь, хотя и дорогие, но уступают в цене Нетании. Покупка квартиры в Бат-Яме выгодна ещё и тем, что город имеет две станции железной дороги, и хорошо связан автотранспортными магистралями с соседними городами Холон и Ришон-ле-Цион, а также с Тель-Авивом.
Однако венцом мечтаний желаний была и остаётся Герцлия. Так уж сложилось, что эту живописную часть побережья Израиля облюбовали иностранные инвесторы из самых богатых кланов Европы. Здесь в разгаре индивидуальное строительство вилл, особняков, отелей. Каждый район города имеет свои особенности. Центр города – обычные для Израиля многоквартирные дома, уличная инфраструктура. Поближе к морю начинается парад архитектурных изысков и стилей. Оригинальная вязь ограждений частных владений сочетается с причудливой конфигурацией крыш, встречаются и высокие заборы, оставляющие в полном неведении, что скрыто за ними.
И третья достопримечательность, это район Герцлия–Питуах. Здесь "дачи" премьер-министра страны, многих миллиардеров, в том числе и российских. В Герцлии проводятся международные форумы и съезды. Само собой понятно, что покупка квартиры в Герцлии доступна только очень богатым людям. Хотя женщина – мэр города считает, что начатое уже строительство комплекса жилых домов в одном из пригородных кибуцев создаст рынок недвижимости и для инвесторов среднего класса.
На правах рекламы
Но всё это общие слова. А вот факты. Израиль не Греция или Кипр. Иностранные покупатели составляют всего 20 % на рынке недвижимости. Молодая страна, и молодым семьям нужны квартиры. Потому, как сыграли свадьбу – в банк за долгосрочной ссудой на покупку жилья. Но в этих десяти процентах 37% покупателей из России и постсоветского пространства. А среди них больше всех квартир в Израиле у москвичей.
Почему? Да потому, что в России нефть и газ, а в Израиле из природных богатств только роскошный климат и сразу три моря. Израильтян не надо учить, на чём заработать. Три "кита" страны - хай-тек, первоклассное сельское хозяйство и морские курорты. Там и строят инвесторы квартиры, апартаменты, виллы. А где ещё покупать недвижимость, если не на курорте? И самому пожить приятно, и арендаторы всегда есть. Тем более, что для тех, кто из России, ещё и достаточно широкое общение в Израиле на русском языке, и "русские" магазины, и безвизовый режим..
Для того, чтобы совершилась покупка квартиры в Израиле, совсем не обязательно быть гражданином страны. В стране собственниками недвижимости легко становятся люди любых вероисповеданий и гражданств, из любых стран, откуда разрешён въезд в Израиль. Очень многие покупают недвижимость, чтобы прилетать на отдых, но ещё больше квартир, апартаментов, вилл приобретается для сдачи их в аренду.Еще один немаловажный факт, в Израиле можно получить ипотечную ссуду на квартиру под очень выгодный процент4-5 % годовых, даже не являясь гражданином Израиля.
Очень привлекает, что в Израиле строятся только большие квартиры. Как правило, у иностранных инвесторов наиболее востребована недвижимость в городах Тель-Авив, Нетания, Герцлия, Бат Ям или на их окраинах. Зная возможности нашего сайта (наберите в Google "покупка квартиры в Израиле", и увидите Isra-Home на первой странице) в агентство Isra-Home обращаются застройщики со своими предложениями. Вот одно из них: "В новом доме, высотой в 38 этажей в городе Бат Ям продаются квартиры. Дом строится напротив благоустроенного пляжа, изо всех квартир открывается панорамный вид на море и окрестности. В доме продаются четырех и пятикомнатные квартиры с высококачественной отделкой. В комплексе будет спортивный зал, кинотеатр. За каждой квартирой закреплено парковочное место и кладовая".
Кое-что о тонкостях
Тем, кто интересуется ресурсами нашего сайта, мы даём дополнительную информацию. О том, например, что привлекательность опций с недвижимостью в Израиле ещё и в том, что здесь максимально снижены риски. Договор с застройщиком страхуется, на него даются банковские гарантии. Но есть "тонкости", как в любой крупной финансовой сделке. Мы стараемся, чтобы наши клиенты овладели ими во всей полноте.
Консультируя своих клиентов по всем этапам сделки, мы советуем оплачивать весь строительный проект с одного банковского счёта, и следить, чтобы банковская гарантия сопровождала каждый платёж, как записано в израильском Законе о купле – продаже. Для этого не надо постоянно находиться в Израиле, достаточно дать поручение адвокату, услуги которого необходимы на всём протяжении освоения покупки или инвестиции. Банки, со своей стороны, тоже принимают меры предосторожности. Они разрешают строительной компании снимать деньги со счёта инвестора только в соответствии с выполнением условленных в договоре этапов строительства, и с подтверждающей визой инженера, курирующего проект от банка.
Важно также, чтобы окончательный обмен документами состоялся только после полной готовности квартиры к вселению, когда уже сделана предупредительная запись («хеарат азхара») или подписан договор о долгосрочной аренде между покупателем квартиры и Земельным Управлением Израиля.
Часто задают такой вопрос: что важнее выбрать – квартиру или подрядчика. По сложности он почти равен вопросу "что было раньше – яйцо или курица?". Определённо можно сказать только, что из понравившихся проектов следует выбрать тот, который больше подходит вам по срокам окончания строительства. Проект с более короткими сроками может быть и дороже.
Какой город лучше?
Перед каждым покупателем "со вторых рук" или инвестором нового строительства неизменно встаёт проблема, в каком городе лучше иметь недвижимость. Если речь идёт о последующей сдаче в аренду, то, конечно, лучше во всех 4-х городах – Тель-Авиве, Нетании, Герцлии и Бат Яме. Курортные особенности и, соответственно, интересы арендаторов у них разные. Кого-то привлекает покупка квартиры в Тель-Авиве . Нравится сочетание молодой энергии его жителей с роскошными кварталами, чудесными пляжами, а инвесторам – более высокая, чем в других городах, плата за сдачу квартир в аренду.
Для тех, кто собирается сам переехать жить в Израиль, Тель-Авив ценен не только своим ритмом жизни и архитектурным обликом. Это ещё и богатый выбор в трудоустройстве, в овладении новыми профессиями, и насыщенная культурная жизнь.Те, чьи инвестиции поскромнее, предпочитают покупку квартиры в Нетании. Здесь осуществляются самые различные виды инвестирования – от приобретения роскошных вилл в полное владение до покупки ограниченного права собственности только на определённое время в году. Нетания привлекает также составом населения, в котором большая доля русскоязычных горожан. В жизни города европейские стандарты переплетаются с южным темпераментом и восточным колоритом.
Третья "курортная держава" Израиля – Бат-Ям. Многие жители Израиля из глубины страны (хотя, какая уж в маленьком Израиле глубина) переезжают сюда, чтобы жить у самого моря. Бат-Ям славится своим приморским променадом, похожим на набережную Тель-Авива. Это растущий город, и квартиры здесь, хотя и дорогие, но уступают в цене Нетании. Покупка квартиры в Бат-Яме выгодна ещё и тем, что город имеет две станции железной дороги, и хорошо связан автотранспортными магистралями с соседними городами Холон и Ришон-ле-Цион, а также с Тель-Авивом.
Однако венцом мечтаний желаний была и остаётся Герцлия. Так уж сложилось, что эту живописную часть побережья Израиля облюбовали иностранные инвесторы из самых богатых кланов Европы. Здесь в разгаре индивидуальное строительство вилл, особняков, отелей. Каждый район города имеет свои особенности. Центр города – обычные для Израиля многоквартирные дома, уличная инфраструктура. Поближе к морю начинается парад архитектурных изысков и стилей. Оригинальная вязь ограждений частных владений сочетается с причудливой конфигурацией крыш, встречаются и высокие заборы, оставляющие в полном неведении, что скрыто за ними.
И третья достопримечательность, это район Герцлия–Питуах. Здесь "дачи" премьер-министра страны, многих миллиардеров, в том числе и российских. В Герцлии проводятся международные форумы и съезды. Само собой понятно, что покупка квартиры в Герцлии доступна только очень богатым людям. Хотя женщина – мэр города считает, что начатое уже строительство комплекса жилых домов в одном из пригородных кибуцев создаст рынок недвижимости и для инвесторов среднего класса.
На правах рекламы
Комментарии для сайта Cackle
