Проблема министра финансов модели 2010 и выше состоит в том, что от него ожидают чуда. Никто не требует стабильной экономики, инфляция тоже никого не тревожит, бюджетный дефицит, уровень безработицы и средняя зарплата — всё это вторично. Давай решай жилищную проблему, и желательно вчера. А иначе ты "лузер" и ничего не стоишь.

И что самое грустное — министры финансов покупаются на это требование и начинают обещать сдвинуть горы и повернуть реки. И нет политика, который, скромно выйдя на трибуну (или забравшись на броневик), спокойно объяснил бы широкой общественности, что цены не упадут. По крайней мере в районах спроса. И вообще, надо надеяться и молиться, чтобы они не упали, потому что произойти это может исключительно в случае тяжёлого кризиса, когда эти квартиры просто никому будут не нужны.

Для скептиков, а также тех, кто всё еще выжидает перед покупкой квартиры в хорошем районе, объясню, почему ждать нечего. А то ведь наверняка скажут, что я не в курсе, а с конца 90-х по 2007-й цены на жильё в Израиле опускались.

Как раз в конце 90-х и начале 2000-х ваш покорный слуга работал в банке в качестве молодого и бодрого инвестиционного консультанта. В то время народу Израиля от нас не нужно было ничего, кроме депозитов и сберегательных программ, ведь учётная ставка в то время в среднем превышала 10%. Помню, была у меня клиентка, вдова. На счету 900 тысяч, получала процент почти 100 тысяч в год. Ей нужно было покупать квартиру? И никому не нужно было.

И пока процент у нас держался, в отличие от мировых тенденций, никто квартиры в качестве инвестиции не рассматривал. Вот цены и падали. Но это уже история, и даже если учётная ставка и начнёт подниматься к концу года, то это максимум снизит спрос. К слову, и ипотека в 90% от стоимости квартиры тоже канула в прошлое после кризиса 2008 года. Даже если вдруг коммерческим банкам и придёт в голову пойти на это, то Банк Израиля им не позволит. Но они не пойдут, зачем им? Вы знаете, что творится в отделах ипотеки в последние годы? Я знаю, катастрофа там. Не успевают обрабатывать заявки.

Еще одна причина, которая не позволит ценам упасть — репатриация. В Израиль снова достаточно активно едут репатрианты. Сколько в Израиле продают новых квартир в среднем в год? Порядка 40 тысяч, и этого не хватает. Так вот, в 2014 году в Израиль прибыло 25 тысяч новых репатриантов, а в 2015 ожидают 30 тысяч. И это не репатрианты конца 90-х, их в Арад и Димону не загонишь. То есть ежегодно надо еще 10–15 тысяч приличных квартир в центре страны. А где их взять?

Несмотря на все разговоры, многие мэры городов не заинтересованы в активном строительстве новых квартир в центральных районах. Это пробки, надо строить инфраструктуру, достаточно низкие доходы от муниципального налога, а забот много. Проще строить коммерческую недвижимость. Или элитную.

Ещё одна сноска, не совсем по теме. Именно поэтому все разговоры о том, что мэры городов согласятся строить на общественной, так называемой "коричневой" земле социальное жильё для пожилых людей, тоже так и останутся разговорами. Не нужны им такие жильцы в центре.

Что мы имеем в итоге? Постоянный и устойчивый спрос и нехватку жилья, которая образовалась во многом благодаря падению цен до 2007 года, когда строительная отрасль потихоньку "усыхала". Законы рынка в сочетании с паникой на фоне определённости делают своё дело, и цены продолжают расти.

Перед тем как вернуться к Кахлону, не могу не сказать пару слов про "инвесторов". Это абсолютно в стиле Израиля: государство, которое и не задумывалось о строительстве государственного жилья на съём, чтобы помочь молодым, или социального жилья, чтобы помочь наиболее слабым и пожилым гражданам; которое продаёт втридорога землю и ещё берёт налоги при покупке жилья, решило снова наказать тех, кто решил обеспечить себе старость, покупая недвижимость.

У государства нет проблем с тем, что ваши деньги будут лежать в банке под нулевой процент, а банк будет наживаться, давая под них ссуды в 10%. Или если вы будете успешно рисковать вашими деньгами на бирже, при этом обогащая инвестиционные компании. Но купив квартиру и сдавая её, получая 3% годовых, вы становитесь врагом.

И никого не интересует, что благодаря инвесторам есть съёмное жильё в Израиле, государство получает огромные налоги, и целая отрасль успешно работает, обеспечивая зарплатами множество семей. Это неважно, ведь министру финансов нужны результаты вчера. Хотя даже если ему и удастся "убить" эти 30% покупателей, их место успешно займут репатрианты.

Но пока результат прямо противоположный: рынок в панике, цены растут, а с ними и арендная плата, и чем это всё закончится, мы понятия не имеем. Но знаем, что никто не скажет: "А ну его, этот центр, давайте развивать периферию. Займёт больше времени, зато проблему можно будет решить". Не произойдёт этого, нет у Кахлона времени на это.

И вообще, бросается в глаза интересное разделение обязанностей между премьер-министром и министром финансов. Нетаниягу взял себе все "вкусняшки": раздал государственные деньги партнёрам, продавливает трёхгодичный бюджет (подставляя Кахлона), и активно занимается престижной темой газовых соглашений, идя навстречу американцам.

Кахлону он оставил чёрную работу (в бюджете надо будет как-то сводить концы с концами) и разрекламированные реформы на рынке жилья и в банках. Реформы, которые займут долгие годы, — и не факт, что эти годы имеются у министра финансов. Ведь измерять его успехи будут совсем скоро — по ценам на жильё и новым налогам.