x
channel 9
Автор: Юрий Легков Фото: 9 Канал

Легко о заботе о квартиросъемщиках

Трудно остаться равнодушным на фоне цунами любви, который накрыл квартиросъемщиков. И политики, и владельцы квартир, и глава Банк Израиля, все они потеряли покой и сон из опасения, что арендная плата вырастет по следам безответственного закона Кахлона о налогообложении третьей квартиры. Не знаю как вас, но меня последние месяцы не покидает желание переехать на съемное жилье —неважно какое и неважно где — главное, стать членом группы людей, которая просто окутана в последнее время такой любовью и заботой.

Скажу сразу, я не знаю, как в конце концов повлияет закон о налогообложении третьей квартиры на арендную плату и стоимость жилья. У меня, конечно, есть своя теория, но она, судя по всему, примитивна, потому что идет вразрез с теориями людей более опытных и добившихся в жизни намного большего. Я полагаю, что новый закон никак не повлияет ни на арендную плату, ни на стоимость квартир. В моем мире все очень просто. На стоимости квартир появление закона не скажется, потому что никак не повлияет на уровень предложения. Речь идет о всего 80 тысяч квартир, а предположить, что владельцы решат их продать в одночасье — для этого надо быть слишком отчаянным оптимистом. Какой смысл продавать курицу, которая несет яйца и становится все дороже? Так что ситуацию на рынке введение налога не изменит. Что касается арендной платы, то и здесь налог не окажет особого влияния. Арендная плата продолжит расти так же, как и росла. Скажу честно, я никогда не сдавал квартиру. Не пришлось. И поэтому я не понимаю, почему арендная плата должна была вырасти за последнее десятилетие более чем на 60%. Реальная зарплата практически не росла, ипотека (если она есть у хозяев квартиры) только подешевела, расходы и муниципальный налог лежат на плечах арендаторов, так что единственной реальной причиной роста арендной платы может быть только рост цен на овес. Шучу конечно, реальных причин две. Первая — поднимают, потому что могут. А вторая — потому что стоимость квартир растет, а значит необходимо постоянно поднимать арендную плату, чтобы сохранять доходность. Это элементарно. Если квартира стоит миллион, а арендная плата составляет в год 50 тысяч — доходность хозяина равна 5%. Но если стоимость квартиры подскочила до 1,5 миллиона, а арендная плата не изменилась, то доходность падает до 3,3%. Безобразие, необходимо срочно поднять арендную плату до 75 тысяч в год. Еще 2 тысячи в месяц? За один раз, конечно не поднимешь, но потихоньку, меняя жильцов, можно. В этом и состоит вся правда жизни: пока цены на жилье будут расти — будет расти и арендная плата. С законом Кахлона или без него. А «забота» владельцев квартир являются лицемерием людей, которые не хотят делиться прибылью с государством. А между тем, именно ему они обязаны ростом стоимости квартир и безвыходным положением арендаторов. Это государство не строило достаточно жилья, не задумывалось о строительстве госжилья, предназначенного под аренду, не развивало дальнюю периферию, но строило дороги, улучшая доступ к ближней периферии и способствуя скачку цен на недвижимость. Так что если государство теперь просит поделиться, «отстегнув» мизерный кусочек прибыли, ничего в это зазорного нет. Не стоит забывать, что никто и никогда не давил владельцев недвижимости непосильными налогами. В принципе, у владельцев квартир всегда было как минимум три варианта налогообложения: не платить налог потому, что они сдают всего одну квартиру, и арендная плата не превышает 5 тысяч шекелей; не платить налог при сдаче нескольких квартир, потому что не хочется, а государство особо и не требует; и платить всего 10% от доходов. Как я уже упоминал, столь льготная политика никак не сказалась на размере арендной, которая постоянно росла.

К слову, в этом году арендная плата уже выросла на 3%-9% в среднем по стране. Кто-то скажет, что это владельцы квартиры пытаются защитить себя накануне утверждения нового законопроекта. А если он не будет принят, то они снова снизят арендную плату? Ретроактивно?!

Автор: Юрий Легков

Экономический обозреватель, сотрудник финансового журнала НЭП (nepmag.co.il)




Комментарии для сайта Cackle