Тель-Авив: субсидированное жилье для молодежи
Цены на рынке жилья продолжают расти. Наибольшую тревогу вызывают цены на съем - ведь не каждый может позволить себе собственную недвижимость. В особенности страдает молодежь, вынужденная из-за дороговизны съемного жилья уезжать из центра страны.
Только за последние три месяца в различных районах Тель-Авива рост цен на аренду жилья составил от 3 до 6 процентов. Причин тому несколько, и главная из них - спрос намного превышает предложение. По словам риэлторов, на рынке недвижимости в Тель-Авиве дефицит съемного жилья ощущается все сильнее. Вдобавок продолжают снижаться темпы строительства новых домов в городе. Причем речь идет не об элитном жилье, которое сегодня, впрочем, сегодня становится все более популярным, а о жилье доступном среднестатистическому израильтянину. Дополнительным стимулятором роста цен выступает слабый доллар. Адина Хахам, директор риэлтерской фирмы:"Ситуация на рынке сейчас очень горячая. Квартиры просто расхватывают. Разумеется, это влияет на возможности молодых пар. Например, 3-х комнатная квартира в северном Тель-Авиве будет стоить 3500-4000 шекелей в месяц. В центре Тель-Авива за эти деньги можно снять 2-х комнатную квартиру".Причем в большинстве своем, квартиры не меблированы. Наличие же мебели, а также лифта и стоянки, на 30-40%. Усугубляет ситуацию тот факт, что Тель-Авив является наиболее дорогим городом Израиля с точки зрения покупки постоянного жилья. Средняя цена на квартиру площадью 100 кв. м здесь достигает 900 000 шекелей. Для сравнения - в Иерусалиме стоимость подобной квартиры - 800 000 шекелей, в Хайфе - 450 000 шекелей, в Беэр-Шеве - 400 000, в Цфате - 330 000.
Но, несмотря на высокие цены, уровень спроса на тель-авивские квартиры пока не уменьшился. Хотя, естественно, с каждым днем находится все больше тех, кто отказывается платить завышенную цену. Особенно это касается молодежи. Студенты и молодые пары присматривают себе жилье в более дешевых городах-спутниках. Хотя для многих - и это не выход из ситуации. Адина Хахам, директор риэлтерской фирмы:"Цены очень высокие. Но, с другой стороны, и бензин сильно подорожал. Когда студенты и молодые пары выбирают, где будут жить - они должны учесть и стоимость проезда - Если молодая пара задумывается о переезде в отдаленный район, а работает в Тель-Авиве. Высокие цены на проезд могут повлиять на принятие решения".
Около 8 месяцев назад специальная комиссия Тель-авивского муниципалитета опубликовала тревожные данные о том, что молодежь покидает город. С тех пор тенденция не изменилась. Чтобы остановить отток молодых граждан, городские власти решили предложить им субсидированное жилье на съем.
Мэрия Тель-Авива утвердила первый этап проекта строительства около 2000 единиц жилья для одиночек, молодых пар и студентов. Согласно этому проекту расходы на ежемесячное содержание жилья не будут превышать 30% от доходов семьи.
150 квартир будет выделено в Рамат-Авиве, 450 единиц жилья, в строительном проекте молодежного движения "А-Гадна". Аренда субсидированной квартиры общей площадью 80 кв. м там составит 2800 шекелей в месяц, вместо ее рыночной цены в 6000. В рамках проекта "Ганей-Шапиро" в южном Тель-Авиве будет выделено 72 единицы жилья, как для аренды, так и для продажи.
Квартиру площадью в 100 кв. м можно будет приобрести по цене 520 000 шекелей. В проекте "Нес лагоим" запланировано строительство 1200 квартир площадью 120 кв. м. Они обойдутся молодым семьям по цене 630-670 тысяч шекелей вместо миллиона. Подобное жилье планируется построить для молодежи и в других районах города. Ввиду предполагаемого большого количества претендентов на субсидированные квартиры, право на проживание в них получат не все. Мэрия Тель-Авива определила следующие критерии отбора:Арнон Гилади, заместитель мэра Тель-Авива:"Еще нет окончательного решение, но скорее всего власти города утвердят следующие критерии: Проживание в Тель-Авиве не менее 3-х лет, молодые люди или молодые пары, у которых нет своей квартиры, и никогда не было. Возможно, демобилизованные солдаты получат дополнительные льготы".Как показывает статистика, в Тель-Авиве, помимо нуждающейся в помощи молодежи, проживает еще большое количество одиночек - 38 процентов от всех жителей. 32 процента составляют пары без детей. Многим из них не по карману аренда или покупка четырех-пяти комнатных квартир. Да и не всем нужно такое просторное жилье. Поэтому, в ближайших планах городских властей - строительство небольших и более дешевых квартир площадью 60-80 кв. м.Арнон Гилади, заместитель мэра Тель-Авива:
"Есть еще один проект, позволяющий местным властям построить жилье на съем для молодежи над существующими общественными зданиями - культурными центрами, детскими садами и т.п."Несмотря на то, что проекты строительства субсидированного жилья уже утверждены и сообщения в прессе об этом появились уже две недели назад, подавать заявки пока рано. В мэрии говорят, что процесс строительства может занять, по меньшей мере, пару лет, а раздавать людям еще не существующие квартиры - это несерьезно. Мало ли что может случиться. Когда мэрия будет готова к приему заявок - она сообщит об этом в средства массовой информации.
Только за последние три месяца в различных районах Тель-Авива рост цен на аренду жилья составил от 3 до 6 процентов. Причин тому несколько, и главная из них - спрос намного превышает предложение. По словам риэлторов, на рынке недвижимости в Тель-Авиве дефицит съемного жилья ощущается все сильнее. Вдобавок продолжают снижаться темпы строительства новых домов в городе. Причем речь идет не об элитном жилье, которое сегодня, впрочем, сегодня становится все более популярным, а о жилье доступном среднестатистическому израильтянину. Дополнительным стимулятором роста цен выступает слабый доллар. Адина Хахам, директор риэлтерской фирмы:"Ситуация на рынке сейчас очень горячая. Квартиры просто расхватывают. Разумеется, это влияет на возможности молодых пар. Например, 3-х комнатная квартира в северном Тель-Авиве будет стоить 3500-4000 шекелей в месяц. В центре Тель-Авива за эти деньги можно снять 2-х комнатную квартиру".Причем в большинстве своем, квартиры не меблированы. Наличие же мебели, а также лифта и стоянки, на 30-40%. Усугубляет ситуацию тот факт, что Тель-Авив является наиболее дорогим городом Израиля с точки зрения покупки постоянного жилья. Средняя цена на квартиру площадью 100 кв. м здесь достигает 900 000 шекелей. Для сравнения - в Иерусалиме стоимость подобной квартиры - 800 000 шекелей, в Хайфе - 450 000 шекелей, в Беэр-Шеве - 400 000, в Цфате - 330 000.
Но, несмотря на высокие цены, уровень спроса на тель-авивские квартиры пока не уменьшился. Хотя, естественно, с каждым днем находится все больше тех, кто отказывается платить завышенную цену. Особенно это касается молодежи. Студенты и молодые пары присматривают себе жилье в более дешевых городах-спутниках. Хотя для многих - и это не выход из ситуации. Адина Хахам, директор риэлтерской фирмы:"Цены очень высокие. Но, с другой стороны, и бензин сильно подорожал. Когда студенты и молодые пары выбирают, где будут жить - они должны учесть и стоимость проезда - Если молодая пара задумывается о переезде в отдаленный район, а работает в Тель-Авиве. Высокие цены на проезд могут повлиять на принятие решения".
Около 8 месяцев назад специальная комиссия Тель-авивского муниципалитета опубликовала тревожные данные о том, что молодежь покидает город. С тех пор тенденция не изменилась. Чтобы остановить отток молодых граждан, городские власти решили предложить им субсидированное жилье на съем.
Мэрия Тель-Авива утвердила первый этап проекта строительства около 2000 единиц жилья для одиночек, молодых пар и студентов. Согласно этому проекту расходы на ежемесячное содержание жилья не будут превышать 30% от доходов семьи.
150 квартир будет выделено в Рамат-Авиве, 450 единиц жилья, в строительном проекте молодежного движения "А-Гадна". Аренда субсидированной квартиры общей площадью 80 кв. м там составит 2800 шекелей в месяц, вместо ее рыночной цены в 6000. В рамках проекта "Ганей-Шапиро" в южном Тель-Авиве будет выделено 72 единицы жилья, как для аренды, так и для продажи.
Квартиру площадью в 100 кв. м можно будет приобрести по цене 520 000 шекелей. В проекте "Нес лагоим" запланировано строительство 1200 квартир площадью 120 кв. м. Они обойдутся молодым семьям по цене 630-670 тысяч шекелей вместо миллиона. Подобное жилье планируется построить для молодежи и в других районах города. Ввиду предполагаемого большого количества претендентов на субсидированные квартиры, право на проживание в них получат не все. Мэрия Тель-Авива определила следующие критерии отбора:Арнон Гилади, заместитель мэра Тель-Авива:"Еще нет окончательного решение, но скорее всего власти города утвердят следующие критерии: Проживание в Тель-Авиве не менее 3-х лет, молодые люди или молодые пары, у которых нет своей квартиры, и никогда не было. Возможно, демобилизованные солдаты получат дополнительные льготы".Как показывает статистика, в Тель-Авиве, помимо нуждающейся в помощи молодежи, проживает еще большое количество одиночек - 38 процентов от всех жителей. 32 процента составляют пары без детей. Многим из них не по карману аренда или покупка четырех-пяти комнатных квартир. Да и не всем нужно такое просторное жилье. Поэтому, в ближайших планах городских властей - строительство небольших и более дешевых квартир площадью 60-80 кв. м.Арнон Гилади, заместитель мэра Тель-Авива:
"Есть еще один проект, позволяющий местным властям построить жилье на съем для молодежи над существующими общественными зданиями - культурными центрами, детскими садами и т.п."Несмотря на то, что проекты строительства субсидированного жилья уже утверждены и сообщения в прессе об этом появились уже две недели назад, подавать заявки пока рано. В мэрии говорят, что процесс строительства может занять, по меньшей мере, пару лет, а раздавать людям еще не существующие квартиры - это несерьезно. Мало ли что может случиться. Когда мэрия будет готова к приему заявок - она сообщит об этом в средства массовой информации.
