Состояние рынка недвижимости и резкий взлет цен на квартиры в течение последних трех лет заставляют задать вопрос: куда движется рынок квартир в Тель-Авиве? Могут ли цены подняться еще, или подъем достиг предела и перед нами "пузырь", который скоро лопнет?На сей счет существует несколько мнений. Одна школа специалистов по недвижимости утверждает, что цены буду расти. Они исходят из того, что спрос на квартиры намного превышает предложение, и последнее слово на рынке тель-авивской недвижимости еще не сказано.Другие полагают, что цены на квартиры дошли до своего пика: часть рынка, связанная с иностранными покупателями, уже насыщена, а мировой экономический кризис, который неизбежно придет и в Израиль, снизит цены на квартиры.В недавно опубликованном отчете экономисты Банка Игуд утверждают, что "в Тель-Авиве цены дошли до своего предела и более не повысятся ввиду приближающегося экономического кризиса". Данные рынка недвижимости свидетельствуют о том, что цены на квартиры в городе повысились на 17%. В целом израильский рынок недвижимости пребывал в последние годы в состоянии стагнации, за исключением Большого Тель-Авива и Иерусалима.Специалисты крупнейшей компании по недвижимости "Англо-Саксон" утверждают, что тель-авивский рынок находится в состоянии ожидания: с одной стороны, цены не снижаются, с другой, чувствуется, что покупателей стало меньше, особенно иностранных, так как их покупательная способность уменьшилась из-за падения иностранных валют, говорит Кфир Зоар, руководитель отдела жилого фонда "Англо-Саксон". По его словам, до конца года не следует ожидать драматического падения цен в Тель-Авиве, разве что в новых престижных высотках, в которых цены на квартиры могут упасть до 10%. Даже если в ближайшее время упадет спрос, это приведет к снижению цен до конца года."Если мировой кризис кредитной системы закончится, мы ожидаем дальнейшего роста цен на квартиры - да 5% в год, кроме районов южного Тель-Авива, где, по моему мнению, есть потенциал для еще большего роста цен", - заключает Зоар.Генеральный директор объединения строительных подрядчиков Йоси Гордон полагает, что к концу 2008 - началу 2009 года в Израиле произойдет резкое замедление экономического роста, но на тель-авивском рынке недвижимости это никак не скажется. "В последние годы в Тель-Авиве строили все меньше, поэтому чувствуется большой спрос на квартиры. Я думаю, цены на новые квартиры в ближайший год не упадут", - говорит Гордон.Представитель риэлтерской компании "Римекс" в северном Тель-Авиве Бенци Агив полагает, что будущее Тель-Авива - это Нью-Йорк. "Тель-Авив ждет беспрецедентное строительство гигантских небоскребов. Жилые дома будут расти ввысь: как и в Нью-Йорке, в Тель-Авиве больше нет места". "Оглядываясь на 10 лет назад, мы видим, как изменился Тель-Авив: небоскребы выросли как грибы, и районы, которые раньше не котировались, стали престижными. Все это не идет ни в какое сравнение с тем, что ждет город еще через десять лет, - вторит ему Шломо Грофман, председатель фонда престижных жилых проектов. - Я думаю, в Тель-Авиве появятся 80 и 90-этажные дома, которых в Израиле еще не видели, и для жилья и под офисы. В северных районах города дома будут надстраивать. И когда аэропорт Сде Дов, наконец, уберут из Тель-Авива, там вырастет район высоток, который привлечет массу населения".