Глобальный экономический кризис в значительной степени отразился на рынке недвижимости (начало читайте здесь!). Как сообщает сегодня экономическая газета TheMarker со ссылкой на Управление государственных доходов, в 2008 году число сделок по купле-продаже уменьшилось с 76 тысяч (2007 г.) до 73 тысяч. Гораздо больше пострадали строительные подрядчики, торгующие новыми квартирами: если в 2007 году "кабланы" продали 22.000 квартир, то в 2008 - 19.000. По каким причинам спрос на новые квартиры падал более стремительно, чем на амортизированные? Первая и главная - цены! Новая квартира обходится в среднем на 30% дороже старой, а в "государстве Тель-Авив" этот разрыв достигает 80-90%.Чем хуже (тяжелее) времена - тем меньшее число соотечественников стремится купить новую квартиру.Впрочем, даже инвесторы, скупающие жилье для последующей его сдачи, тоже не торопятся покупать квартиры у "кабланов", предпочитая брать со вторых рук.Обычно покупают квартиры представители четырех основных категорий населения: молодые супружеские пары ("первый дом на родине"); желающие улучшить свои жилищные условия (особенно в случаях прибавления семейства); инвесторы, для которых сдача квартиры в аренду - "профессия" и иностранцы.Поначалу эксперты предполагали, что первыми откажутся от мысли купить квартиру иностранцы, затем - инвесторы и в последнюю очередь - рядовые граждане, реально нуждающиеся в крыше над головой или в улучшении жилищных условий.Относительно иностранцев эксперты не ошиблись: в последнем квартале 2008 года их удельный вес на рынке недвижимости снизился с 5% до 3,5%. Вопреки прогнозам, уменьшился и удельный вес рядовых граждан: с 64% до 63,5%.Точных цифр нет, но специалисты предполагают, что больше всех боятся залезать в долги именно молодые семьи, мечтавшие о покупке первой в совместной жизни квартиры: ведь часть из них либо уже потеряли работу, либо опасаются увольнения. Кроме того, ипотечные банки резко ухудшили условия выдачи "машканты". Зато удельный вес семей, решивших улучшить свои жилищные условия, несколько увеличился: с 26% до 26,5%.Единственная категория, присутствие которой стало более массивным на рынке недвижимости, - это инвесторы. Вместо того чтобы вкладывать свободные деньги в сомнительные (в условиях кризиса) биржевые сделки, богатые израильтяне скупают недвижимость.