Квартирный рынок: во всем мире цены падают, а в Израиле - повышаются
В свете обнадеживающих сообщений о пробуждении квартирного рынка в Израиле, когда цены на жилье за последние несколько месяцев пошли вверх, ситуация на мировом рынке недвижимости обратная, пишет газета TheMarker. В некоторых странах Запада спрос на недвижимость упал чуть не до нуля - там приходится сносить не только дома, но и целые улицы, жители которых перебираются в другие районы, где незаконно поселяются в пустующих строениях. Разумеется, связано это с тем, что они не в состоянии возвращать ипотечные ссуды, взятые в свое время на покупку новых квартир.СШАРынок недвижимости переживает уже четвертый год экономического застоя в стране. Цифры нового жилого строительства упали на 80% - с рекордного числа 2,3 миллионов единиц жилья в 2006 году до 485 тысяч единиц. Число проданных единиц жилья тоже понизилось на 74%. Сейчас банки в США не в состоянии справиться с потоком арестов на недвижимость, которые они накладывают на тех, кто не в состоянии выплачивать ипотечную ссуду. Сегодня на рынке недвижимости невостребованного жилья хватит на 10 месяцев - и эта цифра останется такой же и в ближайшем будущем, что, естественно, ведет к постоянному снижению цен.
АнглияСпад спроса на недвижимость является одной из главных причин экономического застоя в Великобритании. Цены на жилье упали до уровня 2004 года и по сравнению с маем прошлого года понизились на 15%. А количество взятых ипотечных ссуд на 60% меньше в этом году, чем в соответствующий период 2008 г.
Западная ЕвропаВ странах с монетарной системой евро затраты на строительство были намного выше, чем в США. Поэтому с началом кризиса в этих странах крах рынка недвижимости особенно ощутим. Например, в Испании и Ирландии инвестиции в жилое строительство составили всего 1% от ВВП.В странах Скандинавии и Германии по прогнозу специалистов рынок недвижимости упадет в ближайшие 4-5 лет на 20%-30%.Восточная Европа и РоссияРынок недвижимости в этих странах во многом зависит о того, что происходит с ним в государствах Запада. Поэтому в странах Восточной Европы кризис особенно сильно повлиял на рынок недвижимостиНапример, в Латвии цены на жилье упали на 36% по сравнению с 2008 г. А в России количество купленных единиц жилья с помощью ипотечных ссуд в первом квартале этого года упало на 63% по сравнению с предыдущим годом.АзияСтремительно развивающаяся экономика стран Азии вызывала у специалистов оптимистические прогнозы о том, что цены на недвижимость там буду неуклонно расти в течение ближайших 10 лет. Но высокая рождаемость и уменьшение темпов строительства способствуют тому, что жилья не хватает. По мнению специалистов, цены на жилье в этих странах должно стабилизироваться уже в ближайшие кварталы этого года. В частности, это происходит в Китае. Но в Индии и во Вьетнаме цены на жилье упали на 15%-40% и 20%, соответственно. С другой стороны, в Гонконге наблюдается небольшое повышение цен на жилье.БразилияИнтересно, что в этой стране кризис до начала 2009 годп практически не затронул рынок недвижимости. Цены на жилье в 2008 году выросли на 25% по сравнению с предыдущим годом, однако уже в нынешнем году они упали на 20% по сравнению с 2008 годом.Тем временем 3-комнатная квартира площадью 70 квадратных метров по улице Арнон в Тель-Авиве была продана за 1 миллион 997 тысяч шекелей (487 тысяч долларов).
АнглияСпад спроса на недвижимость является одной из главных причин экономического застоя в Великобритании. Цены на жилье упали до уровня 2004 года и по сравнению с маем прошлого года понизились на 15%. А количество взятых ипотечных ссуд на 60% меньше в этом году, чем в соответствующий период 2008 г.
Западная ЕвропаВ странах с монетарной системой евро затраты на строительство были намного выше, чем в США. Поэтому с началом кризиса в этих странах крах рынка недвижимости особенно ощутим. Например, в Испании и Ирландии инвестиции в жилое строительство составили всего 1% от ВВП.В странах Скандинавии и Германии по прогнозу специалистов рынок недвижимости упадет в ближайшие 4-5 лет на 20%-30%.Восточная Европа и РоссияРынок недвижимости в этих странах во многом зависит о того, что происходит с ним в государствах Запада. Поэтому в странах Восточной Европы кризис особенно сильно повлиял на рынок недвижимостиНапример, в Латвии цены на жилье упали на 36% по сравнению с 2008 г. А в России количество купленных единиц жилья с помощью ипотечных ссуд в первом квартале этого года упало на 63% по сравнению с предыдущим годом.АзияСтремительно развивающаяся экономика стран Азии вызывала у специалистов оптимистические прогнозы о том, что цены на недвижимость там буду неуклонно расти в течение ближайших 10 лет. Но высокая рождаемость и уменьшение темпов строительства способствуют тому, что жилья не хватает. По мнению специалистов, цены на жилье в этих странах должно стабилизироваться уже в ближайшие кварталы этого года. В частности, это происходит в Китае. Но в Индии и во Вьетнаме цены на жилье упали на 15%-40% и 20%, соответственно. С другой стороны, в Гонконге наблюдается небольшое повышение цен на жилье.БразилияИнтересно, что в этой стране кризис до начала 2009 годп практически не затронул рынок недвижимости. Цены на жилье в 2008 году выросли на 25% по сравнению с предыдущим годом, однако уже в нынешнем году они упали на 20% по сравнению с 2008 годом.Тем временем 3-комнатная квартира площадью 70 квадратных метров по улице Арнон в Тель-Авиве была продана за 1 миллион 997 тысяч шекелей (487 тысяч долларов).
