Главное земельное управление, остававшееся на протяжении всей истории государства Израиль монополией, ежегодно искусственно тормозило продажу земельных участков под строительство нового жилья, из-за чего в 90-е годы рыночные цены на квартиры в Израиле на 60% превышали реальные. Сегодня на сайте экономической газеты TheMarker опубликованы результаты исследования, аргументировано доказывающие, что продажи земельных участков искусственно ограничивались, из-за чего цены на новое жилье постоянно росли.Автор исследования д-р Шломи Фризет проанализировал динамику продаж земельных участков более чем за 20 лет, сопоставив ее с ростом цен на новое жилье, и пришел к неутешительному - однако неизбежному в условиях государственного монополизма выводу: цены на квартиры повышались абсолютно безосновательно. Под контролем Главного земельного управления находятся 93% принадлежащих государству земель. От того, в каком объеме продаются участки частным инвесторам, зависят и цены на квартиры. Это понятно: чем дороже земельный участок, на котором строится дом, тем выше будет и цена на квартиры.Исследование д-ра Фризета показало: в 90-е годы, когда в Израиль из бывшего Советского Союза хлынула Большая алия, Земельное управление умышленно попридержало продажу участков: ее объемы начали серьезно отставать от темпов прироста населения страны. В результате возник дефицит участков под строительство нового жилья - зато цены на квартиры стали уверенно повышаться.Разрыв между потребностью в новом жилье и темпами продажи участков достиг пика к настоящему моменту. Отсюда - и астрономически высокие цены на новые квартиры. В исследовании приводятся такие цифры: за период с 1997 по 1999 год в Израиле прибавилось 155.000 семей. Однако за тот же период Земельным управлением было выставлено на продажу в два раза меньше участков, чем требовалось для того, чтобы удовлетворить возросшую потребность в жилье.За период с 1990 до 1999 года количество израильских семей выросло на 511.000, однако квартир было построено всего 468.000.Производным такой политики стал, как уже сказано, рост цен на квартиры. Автор исследования привел такой факт: в 2005 году в общем и целом граждане Израиля заплатили за купленные ими квартиры 20 миллиардов шекелей. Практически все покупатели переплатили за приобретенную ими квартиру. Для сравнения: в 1989 году новая квартира обходилась в Израиле покупателю на 280.000 шекелей дешевле, чем сейчас.