Далеко не все израильтяне, проживающие в старых домах, знают, что им нужно укрепить здание на случай землетрясения. И не все понимают, что это не только хлопотно, но и выгодно.

По прогнозам Института геофизики, в ближайшие 50 лет в Израиле может произойти сильное землетрясение. Дабы избежать серьёзных разрушений и человеческих жертв, была принята государственная генеральная программа "номер 38" (ТАМА-38), один из пунктов которой гласит: необходимо укрепить жилые строения выше 2-х этажей, которые были возведены до 1980 года.

Начиная с 01.01.1980 все дома стали строить в соответствии с актуальными на тот период прошлого века стандартами сейсмостойкости.

Чтобы дать стимул подрядчикам к осуществлению столь хлопотной и трудоёмкой операции, им разрешили достраивать в старых домах этажи с квартирами для продажи. Как правило, достраивается один этаж, но в Рамат-Гане и Ришон ле-Ционе разрешается достраивать по 2 этажа. Жильцам это тоже выгодно: подрядчик делает ремонт и благоустраивает дом. В результате цена квартиры в укреплённом и отремонтированном доме повышается, что выгодно обеим сторонам. Не говоря уже о том, что жить в обустроенном сейсмостойком здании приятно и спокойно. Но… Поскольку домовые комитеты слабо разбираются в строительных тонкостях, они в итоге могут получить некачественный ремонт, ухудшенный экстерьер здания и т.д.

Юристы считают, что без их услуг не обойтись, и настоятельно советуют жильцам перед подписанием договора с подрядчиком обратиться к квалифицированным адвокатам для составления договора. Ведь это, по сути, – сделка по недвижимости, в результате которой подрядчик получает в собственность крышу здания.

В адвокатской конторе «Amsel-Levi-Hasid», специализирующейся на оказании юридических услуг, связанных с землёй и недвижимостью, отмечают, что рядовые граждане Израиля, во-первых, просто не в курсе того, что они могут бесплатно повысить сейсмостойкость своего дома, а во-вторых, не нанимают юриста, который следил бы за тем, чтобы дом получил максимальное количество бонусов.

«Как правило, если домкомы видят, что проект утверждён муниципалитетом, они подписывают договор, – говорит юрист Максим Сапожников. - А ведь существует масса нюансов, к которым нужно отнестись очень внимательно. Очень важно чётко оговорить сроки выполнения работ, их перечень, позаботиться о том, чтобы жильцы извлекли из укрепления дома максимальную выгоду, и т.д.».

В итоге может возникнуть такая ситуация: подрядчик наводит в доме поверхностный марафет, не меняет ржавые трубы, экономит на материалах, использует не те, которые соответствуют требованиям программы «ТАМА-38». Таких случаев хватает, в связи с чем для составления договора и контроля за его выполнением желательно нанять юриста. Причём квалифицированный адвокат, который специализируется в этом вопросе, нужен не только жильцам, но и подрядчику, чтобы сдать работу проверяющим инстанциям.

Другая проблема, сопутствующая реализации программы «ТАМА-38», - стремление подрядчиков укрепить дома, расположенные в Гуш-Дане, и нежелание производить работы на периферии. Это вполне объяснимо: в центре цена за единицу жилья (которую они пристраивают и продают) гораздо выше аналогичной единицы жилья на севере или на юге. Стоимость пентхауза (квартиры пристраивают на крыше!) в Тель-Авиве может доходить до 3 миллионов шекелей! Между тем зона предполагаемого сильного землетрясения находится в районе сирийско-африканского разлома, проходящего с севера на юг по восточной границе Израиля. И в первую очередь укреплять дома нужно именно там. Пока не поздно.