Коллективная покупка недвижимости - конец романа
С 1 апреля входят в силу инструкции Банка Израиля, требующие от банков новых правил работы с группами покупателей недвижимости, которые переживают настоящий бум. Существуют разные версии причин такой популярности групп покупателей по сравнению с обычным способом покупки квартиры у строительного подрядчика. Говорят о выгодности, говорят о нежелании остаться «фраером», говорят о неудержимой тяге «оставить с носом» жадных строителей-подрядчиков. Но, кажется, золотой век групп покупателей уже прошел, поскольку требования Банка Израиля, по мнению специалистов в сфере недвижимости, станут смертельным ударом по всему явлению коллективного приобретения недвижимости.
В частности втрое повышается процентная ставка собственного капитала, который банк должен будет держать в обеспечение сделок с группами покупателей (с 4.2% до 12%). Это наверняка отразится на размерах ссуд, поскольку банки захотят переложить ограничения на плечи клиентов, берущих ссуды. Соответственно, члены группы должны будут собирать гораздо большие суммы на первоначальный взнос, что приведет к отсеву кандидатов, причем не только на этапе формирования группы.
Банки, разумеется, прислушаются к предупреждению контролера над банками Рони Хезкиягу о высоких рисках, связанных с группами покупателей – непрофессионализм, высокая вероятность разногласий в группе, неясность с окончательной стоимостью квартиры. Результатом будет охлаждение интереса к таким клиентам вообще и повышение процента по ссуде для тех, кому ее все же выдадут. Соответственно вырастут расходы групп на всех стадиях реализации проектов, что может привести к вымыванию членов группы, столкнувшихся с финансовыми проблемами, и к уменьшению суммы залога, имеющегося у банка на проект.
Кроме того, в ближайшие недели банки обязаны будут передать Банку Израиля сведения обо всех группах, с которыми они в данный момент работают. И, соответственно, личные данные всех членов этих групп и их финансово-экономическое положение. Вряд ли все члены групп будут в восторге от перспективы подобной прозрачности своего положения.
И если этого мало, то министерство жилищного строительства готовит свои, дополнительные инструкции, ограничивающие деятельность групп, в основном с точки зрения финансирования покупки.
В частности втрое повышается процентная ставка собственного капитала, который банк должен будет держать в обеспечение сделок с группами покупателей (с 4.2% до 12%). Это наверняка отразится на размерах ссуд, поскольку банки захотят переложить ограничения на плечи клиентов, берущих ссуды. Соответственно, члены группы должны будут собирать гораздо большие суммы на первоначальный взнос, что приведет к отсеву кандидатов, причем не только на этапе формирования группы.
Банки, разумеется, прислушаются к предупреждению контролера над банками Рони Хезкиягу о высоких рисках, связанных с группами покупателей – непрофессионализм, высокая вероятность разногласий в группе, неясность с окончательной стоимостью квартиры. Результатом будет охлаждение интереса к таким клиентам вообще и повышение процента по ссуде для тех, кому ее все же выдадут. Соответственно вырастут расходы групп на всех стадиях реализации проектов, что может привести к вымыванию членов группы, столкнувшихся с финансовыми проблемами, и к уменьшению суммы залога, имеющегося у банка на проект.
Кроме того, в ближайшие недели банки обязаны будут передать Банку Израиля сведения обо всех группах, с которыми они в данный момент работают. И, соответственно, личные данные всех членов этих групп и их финансово-экономическое положение. Вряд ли все члены групп будут в восторге от перспективы подобной прозрачности своего положения.
И если этого мало, то министерство жилищного строительства готовит свои, дополнительные инструкции, ограничивающие деятельность групп, в основном с точки зрения финансирования покупки.
