Цены на квартиры: механизм превращения скромного городского квартала в дорогой район
Если лет 20 назад квартал Шхуна Рамат а-Наси в Бат-Яме считался доступным новым репатриантам и не самым состоятельным израильтянам, то сейчас чтобы купить там относительно скромную квартиру, нужно быть миллионером.
Сегодня экономическая газета TheMarker продолжает анализировать факторы, способствующие росту цен на жилье в разных городах страны. В частности, относительно Рамат-а-Наси сообщается: проживают в квартале порядка 8500 семей. В последние годы в этом удаленном от моря квартале цены на квартиры подскочили на десятки процентов. Среди жителей Рамат а-Наси появились "харедим", с одной стороны, и молодые светские семьи, с другой. Однако и тех и других можно отнести к среднему классу: бедняки в Рамат а-Наси не живут.
Квартал Рамат а-Наси был основан в конце 60-х, ему дали имя президента Израиля Ицхака Бен-Цви. Тогда в основном были построены 4-этажные дома без лифта. Позднее появились более современные здания, а сейчас именно в этом квартале строятся модерновые 7-этажки, что и влияет на цены. В 7-этажных домах, в отличие от старых, площадь 4-5-комнатной квартиры колеблется между 80 и 120 квадратными метрами.
Не удивительно, что только за последние два года цены на квартиры выросли в Рамат а-Наси на 25%, а в той части квартала, где проживают богатые "харедим" – на 35%.
4-комнатная квартира площадью 95 кв. м в новом доме была продана недавно за 1,2 миллиона шекелей. Два года назад такую же квартиру продали (и купили) за 980.000 шекелей, а 5 лет назад – за 750.000 шекелей.
Сегодня экономическая газета TheMarker продолжает анализировать факторы, способствующие росту цен на жилье в разных городах страны. В частности, относительно Рамат-а-Наси сообщается: проживают в квартале порядка 8500 семей. В последние годы в этом удаленном от моря квартале цены на квартиры подскочили на десятки процентов. Среди жителей Рамат а-Наси появились "харедим", с одной стороны, и молодые светские семьи, с другой. Однако и тех и других можно отнести к среднему классу: бедняки в Рамат а-Наси не живут.
Квартал Рамат а-Наси был основан в конце 60-х, ему дали имя президента Израиля Ицхака Бен-Цви. Тогда в основном были построены 4-этажные дома без лифта. Позднее появились более современные здания, а сейчас именно в этом квартале строятся модерновые 7-этажки, что и влияет на цены. В 7-этажных домах, в отличие от старых, площадь 4-5-комнатной квартиры колеблется между 80 и 120 квадратными метрами.
Не удивительно, что только за последние два года цены на квартиры выросли в Рамат а-Наси на 25%, а в той части квартала, где проживают богатые "харедим" – на 35%.
4-комнатная квартира площадью 95 кв. м в новом доме была продана недавно за 1,2 миллиона шекелей. Два года назад такую же квартиру продали (и купили) за 980.000 шекелей, а 5 лет назад – за 750.000 шекелей.
