Размер платежей по "машканте" опережает темпы повышения зарплаты и уровня жизни
Новый порядок выдачи ипотечных ссуд вступил в силу 1 июля, о чем сообщено в письме, разосланном Банком Израиля генеральным директорам коммерческих банков.
Проверка, проведенная экономической газетой TheMarker, показала: сумма месячного возврата по ипотеке повысится всего на несколько десятков шекелей – за счет повышения на 0,1% процентной ставки ("рибита").
Издание также сообщает: Банк Израиля решил ужесточить условия выдачи ипотечных ссуд отнюдь не для того, чтобы попытаться снизить цены на жилье, а чтобы уберечь коммерческие банки от возможного краха.
Дело в том, что в последнее время на рынке недвижимости наблюдалось странное (чтобы не сказать парадоксальное) явление. Чем быстрее дорожали квартиры – тем больше граждан страны спешили купить жилье и взять под это ипотечную ссуду ("машканту"). Потому что завтра-послезавтра квартиры могут еще больше подорожать – такой логикой руководствовались многие семьи.
В результате искусственно созданной на рынке паники "машканты" связи весьма проблематичные семьи, которые через 5-10 лет не смогут продолжать их возвращать.
Более того: существенно повысилась и сумма денег, которую семья одалживает в ипотечном банке. На прошлой неделе TheMarker сообщил: всего за год средний размер ипотечной ссуды повысился с 500.000 шекелей до 650.000.
Многие граждане взвалили на свои плечи "машканты", возврат которых им явно не по карману: рост суммы возврата по "машканте" резко опережает в Израиле темпы повышения уровня жизни. Иными словами, зарплата наменых работников годами не повышается, а цены на жизнь (в том числе и прежде всего на жилье) стремительно растут. Но далеко не все граждане, решившиеся на покупку квартир, которые им явно не по карману, задумываются над этим.
Чтобы подстраховать коммерческие банки, выдающие "машканты" не только состоятельным, но и малоимущим гражданам, Банк Израиля ввел новый порядок выдачи ипотечных ссуд.
Согласно новому порядку гражданин, который хочет купить квартиру за 1 миллион шекелей, должен вначале физически внести в банк 400.000 шекелей. На остальную сумму ему выдадут "машканту".
Если же гражданин не располагает суммой, составляющей 40% от цены квартиры, банк ему "машканту" выдаст, но внесет его в список "должников с высоким финансированием" и за дополнительную ссуду будет взимать более высокий процент.
Однако сумма, которую банк ссужает не слишком платежеспособным гражданам, также вносится, со своей стороны, в реестр "машкант", возврат которых под вопросом. То есть, выдавая "машканты" не слишком платежеспособным гражданам, сами ипотечные банки идут на риск.
Вот его-то – этот риск – и уменьшит вступивший в силу с 1 июля новый порядок выдачи ипотечных ссуд.
Проверка, проведенная экономической газетой TheMarker, показала: сумма месячного возврата по ипотеке повысится всего на несколько десятков шекелей – за счет повышения на 0,1% процентной ставки ("рибита").
Издание также сообщает: Банк Израиля решил ужесточить условия выдачи ипотечных ссуд отнюдь не для того, чтобы попытаться снизить цены на жилье, а чтобы уберечь коммерческие банки от возможного краха.
Дело в том, что в последнее время на рынке недвижимости наблюдалось странное (чтобы не сказать парадоксальное) явление. Чем быстрее дорожали квартиры – тем больше граждан страны спешили купить жилье и взять под это ипотечную ссуду ("машканту"). Потому что завтра-послезавтра квартиры могут еще больше подорожать – такой логикой руководствовались многие семьи.
В результате искусственно созданной на рынке паники "машканты" связи весьма проблематичные семьи, которые через 5-10 лет не смогут продолжать их возвращать.
Более того: существенно повысилась и сумма денег, которую семья одалживает в ипотечном банке. На прошлой неделе TheMarker сообщил: всего за год средний размер ипотечной ссуды повысился с 500.000 шекелей до 650.000.
Многие граждане взвалили на свои плечи "машканты", возврат которых им явно не по карману: рост суммы возврата по "машканте" резко опережает в Израиле темпы повышения уровня жизни. Иными словами, зарплата наменых работников годами не повышается, а цены на жизнь (в том числе и прежде всего на жилье) стремительно растут. Но далеко не все граждане, решившиеся на покупку квартир, которые им явно не по карману, задумываются над этим.
Чтобы подстраховать коммерческие банки, выдающие "машканты" не только состоятельным, но и малоимущим гражданам, Банк Израиля ввел новый порядок выдачи ипотечных ссуд.
Согласно новому порядку гражданин, который хочет купить квартиру за 1 миллион шекелей, должен вначале физически внести в банк 400.000 шекелей. На остальную сумму ему выдадут "машканту".
Если же гражданин не располагает суммой, составляющей 40% от цены квартиры, банк ему "машканту" выдаст, но внесет его в список "должников с высоким финансированием" и за дополнительную ссуду будет взимать более высокий процент.
Однако сумма, которую банк ссужает не слишком платежеспособным гражданам, также вносится, со своей стороны, в реестр "машкант", возврат которых под вопросом. То есть, выдавая "машканты" не слишком платежеспособным гражданам, сами ипотечные банки идут на риск.
Вот его-то – этот риск – и уменьшит вступивший в силу с 1 июля новый порядок выдачи ипотечных ссуд.
