Все больше израильтян вынуждены жить на съемных квартирах - цены на аренду растут
Цены на квартиры в Израиле повысились за три квартала 2010 года в среднем на 12%. Такие данные публикует сегодня исследовательский отдел при министерстве строительства. В 2010-м средняя цена на квартиру впервые превысила 1 миллион шекелей и составила в среднем 1,06 миллион шекелей. Средняя цена новой квартиры достигла 1,36 миллиона, а квартиры со вторых рук – 957 тысяч шекелей.
Больше всего в процентном отношении – на 16,3% - цены на квартиры повысились в Иерусалиме. В Тель-Авиве рост составил 11,7%, в Хайфе – 10,5%.
Цены на новые квартиры в Тель-Авиве возросли в 2010-м году в среднем на 7,1% и составили 1,93 миллион шекелей. Цены на квартиры со вторых рук возросли на 14,3% и составили в среднем 1,33 миллион шекелей.
В Хайфе цены на новые квартиры выросли в среднем на 10,6% и составили 1,09 миллион шекелей, а на квартиры со вторых рук – 653 тысячи шекелей.
Цены квартир на съем повысились в среднем на 15%.
Одновременно с повышением цен на квартиры, возросло число людей, вынужденных арендовать жилье. Сейчас количество семей, проживающих в съемных квартирах, составляет 34%.
Наиболее выгодным оказалось вложение в 2-3-х комнатные квартиры. Так, цены на 2-комнатные квартиры повысились в прошлом году на 14%, а в этом – на 12,2%. Цены на 3-комнатные квартиры повысились в прошлом году на 12,4%, а в этом – на 12,6%.
Одновременно сокращается число людей, инвестирующих деньги в недвижимость. Так, если в январе 2010 года процент инвесторов среди покупателей квартир составлял 31%, то в августе он упал до 25,5%.
С ужесточением условий выдачи – и выплаты – ипотечных ссуд, ожидается дальнейшее снижение числа инвесторов, что может привести к падению цен на квартиры. Вместе с тем, по оценке специалистов, решение проблемы цен на жилье может прийти только при повышении количества предложения.
Оборотная сторона уменьшения количества инвесторов заключается в том, что именно благодаря им на рынке существует устойчивое предложение квартир на съем, цены на которые, как мы уже писали выше, тоже растут – тем более в свете растущего спроса на него из-за неспособности многих семей покупать собственное жилье.
Так, количество семей, живущих на съемных квартирах, выросло с 27% в 1995 году до 34% в 2010-м.
Оценки специалистов расходятся: одни считают, что цены на квартиры в Израиле останутся стабильными, и если и понизятся, то постепенно и ненамного. Другие же высказывают опасения, что "мыльный пузырь" цен может лопнуть из-за неплатежеспособности населения, и тогда Израиль окажется перед лицом кризиса, похожего на тот, который произошел в США.
Больше всего в процентном отношении – на 16,3% - цены на квартиры повысились в Иерусалиме. В Тель-Авиве рост составил 11,7%, в Хайфе – 10,5%.
Цены на новые квартиры в Тель-Авиве возросли в 2010-м году в среднем на 7,1% и составили 1,93 миллион шекелей. Цены на квартиры со вторых рук возросли на 14,3% и составили в среднем 1,33 миллион шекелей.
В Хайфе цены на новые квартиры выросли в среднем на 10,6% и составили 1,09 миллион шекелей, а на квартиры со вторых рук – 653 тысячи шекелей.
Цены квартир на съем повысились в среднем на 15%.
Одновременно с повышением цен на квартиры, возросло число людей, вынужденных арендовать жилье. Сейчас количество семей, проживающих в съемных квартирах, составляет 34%.
Наиболее выгодным оказалось вложение в 2-3-х комнатные квартиры. Так, цены на 2-комнатные квартиры повысились в прошлом году на 14%, а в этом – на 12,2%. Цены на 3-комнатные квартиры повысились в прошлом году на 12,4%, а в этом – на 12,6%.
Одновременно сокращается число людей, инвестирующих деньги в недвижимость. Так, если в январе 2010 года процент инвесторов среди покупателей квартир составлял 31%, то в августе он упал до 25,5%.
С ужесточением условий выдачи – и выплаты – ипотечных ссуд, ожидается дальнейшее снижение числа инвесторов, что может привести к падению цен на квартиры. Вместе с тем, по оценке специалистов, решение проблемы цен на жилье может прийти только при повышении количества предложения.
Оборотная сторона уменьшения количества инвесторов заключается в том, что именно благодаря им на рынке существует устойчивое предложение квартир на съем, цены на которые, как мы уже писали выше, тоже растут – тем более в свете растущего спроса на него из-за неспособности многих семей покупать собственное жилье.
Так, количество семей, живущих на съемных квартирах, выросло с 27% в 1995 году до 34% в 2010-м.
Оценки специалистов расходятся: одни считают, что цены на квартиры в Израиле останутся стабильными, и если и понизятся, то постепенно и ненамного. Другие же высказывают опасения, что "мыльный пузырь" цен может лопнуть из-за неплатежеспособности населения, и тогда Израиль окажется перед лицом кризиса, похожего на тот, который произошел в США.
