Борьба с разделением квартир в Тель-Авиве: хотели как лучше...
Больше года назад тель-авивские власти объявили войну предпринимателям, которые переоборудовали свои квартиры, превращая их в две, три и большее количество отдельных малометражек. Этот шаг значительно увеличивал прибыльность сдачи квартир в аренду, поскольку каждая из новых единиц жилья сдавалась как отдельная. В свете подорожания жилья в Тель-Авиве вообще и в Гуш-Дане в частности, такая политика стала еще выгоднее. Как правило, владельцы квартир не утруждали себя получением разрешений городских властей. На сегодняшний день, согласно оценкам, в Тель-Авиве количество разделенных квартир составляет от 5 до 10 тысяч, сообщает экономическое издание TheMarker.
К борьбе мэрии подключился и суд по местным делам, который еще в прошлом году вынес прецедентный приговор - 256 тысяч шекелей штрафа владельцу квартиры на бульваре Бен-Гурион, который перестроил ее в три единицы жилья. Судья объяснила, что сумма исчислялась из оценки выгодности этого предприятия, проведенной самим владельцем.
Полгода назад тот же суд оценил в 336 тысяч шекелей желаемую прибыль владельца квартиры на юге города, который разделили ее на 5 отдельных единиц. Вскоре городские власти предупредили всех арендаторов о том, что они подвергаются опасности, живя в разделенных квартирах - им совершенно законно можно отключить подачу электричества, воды и выключить телефон.
С тех пор квартиры в городе практически перестали размножаться делением. Городской инженер говорит, что в решении бороться с явлением муниципалитет руководствовался вопросами нагрузки на муниципальные службы и инфраструктуру города. "Мы можем и не узнать о семье, которая заселилась в официально не существующую квартиру - пока она не попросит о выделении ей стоянки, или не запишет сына в муниципальный детский сад", - говорит он.
Однако он же подтверждает, что в своих действиях городские власти не учитывали важного последствия объявленной войны. Маклеры говорят, что спрос на разделенные квартиры уже резко упал - студенты и молодые пары отреагировали на угрозы муниципалитета. Рынок аренды жилья в свою очередь быстро отреагировал на сокращение спроса - и цены подскочили. В ближайшее время не ожидается большого роста предложения в Тель-Авиве, поэтому единственно возможным результатом будет усиление выдавливания молодежи из Тель-Авива в пригороды: сколько найдется желающих платить 3500 шекелей за полторы незаконных комнаты в центре Тель-Авива?
К борьбе мэрии подключился и суд по местным делам, который еще в прошлом году вынес прецедентный приговор - 256 тысяч шекелей штрафа владельцу квартиры на бульваре Бен-Гурион, который перестроил ее в три единицы жилья. Судья объяснила, что сумма исчислялась из оценки выгодности этого предприятия, проведенной самим владельцем.
Полгода назад тот же суд оценил в 336 тысяч шекелей желаемую прибыль владельца квартиры на юге города, который разделили ее на 5 отдельных единиц. Вскоре городские власти предупредили всех арендаторов о том, что они подвергаются опасности, живя в разделенных квартирах - им совершенно законно можно отключить подачу электричества, воды и выключить телефон.
С тех пор квартиры в городе практически перестали размножаться делением. Городской инженер говорит, что в решении бороться с явлением муниципалитет руководствовался вопросами нагрузки на муниципальные службы и инфраструктуру города. "Мы можем и не узнать о семье, которая заселилась в официально не существующую квартиру - пока она не попросит о выделении ей стоянки, или не запишет сына в муниципальный детский сад", - говорит он.
Однако он же подтверждает, что в своих действиях городские власти не учитывали важного последствия объявленной войны. Маклеры говорят, что спрос на разделенные квартиры уже резко упал - студенты и молодые пары отреагировали на угрозы муниципалитета. Рынок аренды жилья в свою очередь быстро отреагировал на сокращение спроса - и цены подскочили. В ближайшее время не ожидается большого роста предложения в Тель-Авиве, поэтому единственно возможным результатом будет усиление выдавливания молодежи из Тель-Авива в пригороды: сколько найдется желающих платить 3500 шекелей за полторы незаконных комнаты в центре Тель-Авива?
