Несколько месяцев назад Банк Израиля объявил о начале борьбы с ростом цен на квартиры и распорядился о введении новых правил и ограничений для предоставления ипотечной ссуды. Как вести себя в связи с нововведениями на рынке ипотеки? С этим вопросом мы обратились к нашему постоянному консультанту, руководителю русскоязычного отдела банка "Бейнлеуми" Светлане Родиной.

Прежде всего, покупая жилье, важно понять, что правильно выбранная квартира и «машканта» - это удачная инвестиция. А когда речь идет об инвестициях, необходимо четко продумывать, куда и какую сумму мы вкладываем, и самое главное - на каких условиях. Только так мы можем не просто обрести крышу над головой, но и стать владельцами по-настоящему выгодной недвижимости. Следует знать, что существуют разные виды ипотечных ссуд и что разным клиентам подходят разные ссуды, точно так же, как разные виды инвестиций. И ваш банк должен помочь вам разобраться в такого рода вопросах, включая вопрос о сумме личного капитала, необходимого для получения ипотечной ссуды.
Задать эти вопросы нужно банковскому специалисту по ипотеке, предварительно подготовившись к встрече с ним - продумав, о чем вам нужно спросить. Естественно, желательно, чтобы специалист говорил с вами на вашем родном языке, ведь некоторые термины не всегда понятны даже на русском, так что многие, хорошо владеющие ивритом клиенты, выходят с такой встречи с еще большим количеством вопросов. Кстати, работник банка должен не только подобрать наиболее удобные именно вам ссуды, но и помочь в решении некоторых типичных для заемщиков проблем, например, дать совет, как поступить в случае нехватки личного капитала.
Перечислю несколько ипотечные ссуд, наиболее популярных при покупке квартиры.
Помимо хорошо известных всем «машкант» под постоянный процент и с привязкой к индексу потребительских цен или без нее, сегодня очень популярна ссуда с привязкой к «прайму». При таком варианте месячный платеж зависит от колебаний учетной ставки Банка Израиля. Изменения могут быть довольно резкими, но у такой ссуды есть и свои достоинства: к примеру, ее можно в любой момент полностью или частично погасить без каких-либо штрафных санкций. Данное преимущество можно использовать при ожидании одноразовых поступлений на счет - скажем, при изъятии фонда типа «керен-иштальмут», получении страховых выплат или продаже другой недвижимости. Тем, кто получает доход в иностранной валюте, предлагается «машканта» с привязкой к тем или иным валютным единицам. Есть также возможность взять ссуду с отсрочкой начала выплат. Существует также “машканта», которая погашается единовременным платежом в заранее установленный срок.
Так или иначе, но перед принятием решения о получении новой ипотечной ссуды или о перерасчете старой вам необходимо обратиться к банковскому служащему. Он предоставит вам полную информацию, причем совершенно бесплатно, а решать в итоге будете вы сами. То есть беседа с профессионалом – это обязательное условие принятия верного решения.
Для тех же кто хочет пересчитать свою ипотеку есть прямой смысл обратится не только в свой банк, но проверить условия и в других банках. Ведь перерасчет, это полное или частичное покрытие существующей машканты путем оформления новой. В отдельных случаях перерасчет может оказаться очень выгодной сделкой и сократить срок выплаты машканты или уменьшить сумму месячного платежа. Но нужно помнить, что перерасчет выгоден не всем и важно обратиться к банковскому консультанту, прежде чем принимать какие либо решения. Для того чтобы разобраться в хитросплетениях этого вопроса имеет смысл получить консультацию на русском языке и если ваш банк не предоставляет вам такой возможности, то есть и другие банки.

На правах рекламы.