"Доступное жилье": что это такое и почему его нет?
В последнее время комиссии по архитектурному планированию и строительству требуют, чтобы в рамках некоторых строительных проектов сооружали недвижимость по "доступным ценам". Однако весь опыт прошлого указывает на то, что до сих пор ни один строительный проект не выделил квартиры для представителей социально незащищенных слоев населения, пишет сегодня в экономической газете TheMarker Мира Бурнштейн. По-видимому, такие проекты не были поданы на рассмотрение комиссий.
С точки зрения автора, это естественно: цены, по которому должно продаваться "доступное жилье", не определены в законе точно так же, как и удельный вес таких квартир в рамках одного отдельно взятого проекта, а также и критерии, на основании которых можно определить, кому полагается удешевленная квартира.
Местные советы разрабатывают все указанные выше параметры и одностороннем порядке – и пытаются навязать их инвесторам. Однако предпринимателям такой диктат не сулит ничего, кроме убытков.
Автор сравнивает эту практику с Законом о борьбе с нехваткой жилья, утвержденном еще британским мандатом, а затем продленным после провозглашения в 1948 году государства. В соответствии с этим законом беднякам предоставляли квартиры до конца их жизни, причем – за минимальную арендную плату. За долгие годы эти квартиры превратились в тяжелое экономическое бремя для их владельцев и для городских властей: владельцы, не получившие никакой прибыли, не вкладывают средств в ремонт старых зданий (не говоря уже о жильцах). Пришлось судам (без вмешательства Кнессета) урезать права арендаторов и снизить уровень их защиты.
Однако сейчас, когда на рынке недвижимости грянул новый кризис, связанный с дефицитом жилья, местные власти снова пытаются реанимировать старый закон, но – под новым названием: "доступное жилье".
Это вызывает протест подрядчиков: как уже было сказано, никаких четких критериев нет.
С точки зрения автора, если "доступное" жилье и нужно строить, то только на периферии и ни в коем случае не в фешенебельных кварталах, где цены на недвижимость по-прежнему зашкаливают. Однако появится ли в Израиле новый Закон о социальном жилье? И главное – когда?
С точки зрения автора, это естественно: цены, по которому должно продаваться "доступное жилье", не определены в законе точно так же, как и удельный вес таких квартир в рамках одного отдельно взятого проекта, а также и критерии, на основании которых можно определить, кому полагается удешевленная квартира.
Местные советы разрабатывают все указанные выше параметры и одностороннем порядке – и пытаются навязать их инвесторам. Однако предпринимателям такой диктат не сулит ничего, кроме убытков.
Автор сравнивает эту практику с Законом о борьбе с нехваткой жилья, утвержденном еще британским мандатом, а затем продленным после провозглашения в 1948 году государства. В соответствии с этим законом беднякам предоставляли квартиры до конца их жизни, причем – за минимальную арендную плату. За долгие годы эти квартиры превратились в тяжелое экономическое бремя для их владельцев и для городских властей: владельцы, не получившие никакой прибыли, не вкладывают средств в ремонт старых зданий (не говоря уже о жильцах). Пришлось судам (без вмешательства Кнессета) урезать права арендаторов и снизить уровень их защиты.
Однако сейчас, когда на рынке недвижимости грянул новый кризис, связанный с дефицитом жилья, местные власти снова пытаются реанимировать старый закон, но – под новым названием: "доступное жилье".
Это вызывает протест подрядчиков: как уже было сказано, никаких четких критериев нет.
С точки зрения автора, если "доступное" жилье и нужно строить, то только на периферии и ни в коем случае не в фешенебельных кварталах, где цены на недвижимость по-прежнему зашкаливают. Однако появится ли в Израиле новый Закон о социальном жилье? И главное – когда?
