Откровение юриста: При покупке квартиры семь раз проверьте, не вводят ли вас в заблуждение
Далеко не по каждому гражданскому иску, поданному в суд, можно получить денежную компенсацию. Например, если строительный подрядчик обещал в своих рекламных проспектах потенциальным покупателям квартир сказочные горы и холмы за окнами, но оставил новых жильцов без освещения, это отнюдь не означает, что пострадавшие могут подать на него в суд.
По словам адвоката с 38-летним стажем Наоми Вайль, эксперта по вопросам архитектурного планирования и строительства, выиграть такой иск невозможно из-за ограниченного доступа истцов к информации, которой располагают предприниматели, однако суды возлагают бремя доказательства именно на покупателя квартиры, но никак не на продавца-строителя. Этой деликатной теме посвящена статья, опубликованная в экономической газете TheMarker.
"Покупатели не должны верить каждому слову, напечатанному в рекламных проспектах, которые нередко вводят в заблуждение, - предупреждает Наоми Вайль. - Они обязаны самостоятельно проверить, соответствуют ли действительности обещания подрядчиков".
Сегодня в интернете можно найти информацию о конкретном земельном участке, если вам известен номер массива ("гуш") и блока ("хелька"). Можно также навести справки о финансовой стабильности той или иной строительной формы.
Совершая столь ответственный шаг, как покупка квартиры, следует заранее проконсультироваться со специалистами - юристами, оценщиками недвижимости и архитекторами. Это требование особенно актуально для состоятельных покупателей, потому что они располагают денежными средствами, необходимыми для того, чтобы перестраховаться еще до подписания сделки о купле-продаже.
В интервью экономической газете TheMarker, основная масса публикаций которой адресована именно таким – состоятельным израильтянам, адвокат Вайль рассказала: в настоящее время она представляет в судах граждан, которых подрядчики ввели в заблуждение не только относительно головокружительного вида из окна, но и – относительно площади будущей квартиры, не говоря уже о низком качестве строительства.
"Если разработчик обещал квартиру площадью 150 квадратных метров, покупатель должен заранее разузнать, идет ли речь о площади-нетто или брутто, - сказала Вайль в интервью. - Многие предприниматели, как правило, включают в жилую площадь квартиры помещения общего пользования всех жильцов дома".
"В конечном счете, - предупреждает адвокат Вайль, - в суде бремя доказательства своей правоты ляжет на истца, то есть – на покупателя. Если вы способны доказать, что предприниматель совершил с вами хитрую манипуляцию и не выполнил договорные обязательства, вы сможете потребовать денежную компенсацию или отмену сделки. Вопрос лишь в том, насколько виртуозен обман".
По словам адвоката с 38-летним стажем Наоми Вайль, эксперта по вопросам архитектурного планирования и строительства, выиграть такой иск невозможно из-за ограниченного доступа истцов к информации, которой располагают предприниматели, однако суды возлагают бремя доказательства именно на покупателя квартиры, но никак не на продавца-строителя. Этой деликатной теме посвящена статья, опубликованная в экономической газете TheMarker.
"Покупатели не должны верить каждому слову, напечатанному в рекламных проспектах, которые нередко вводят в заблуждение, - предупреждает Наоми Вайль. - Они обязаны самостоятельно проверить, соответствуют ли действительности обещания подрядчиков".
Сегодня в интернете можно найти информацию о конкретном земельном участке, если вам известен номер массива ("гуш") и блока ("хелька"). Можно также навести справки о финансовой стабильности той или иной строительной формы.
Совершая столь ответственный шаг, как покупка квартиры, следует заранее проконсультироваться со специалистами - юристами, оценщиками недвижимости и архитекторами. Это требование особенно актуально для состоятельных покупателей, потому что они располагают денежными средствами, необходимыми для того, чтобы перестраховаться еще до подписания сделки о купле-продаже.
В интервью экономической газете TheMarker, основная масса публикаций которой адресована именно таким – состоятельным израильтянам, адвокат Вайль рассказала: в настоящее время она представляет в судах граждан, которых подрядчики ввели в заблуждение не только относительно головокружительного вида из окна, но и – относительно площади будущей квартиры, не говоря уже о низком качестве строительства.
"Если разработчик обещал квартиру площадью 150 квадратных метров, покупатель должен заранее разузнать, идет ли речь о площади-нетто или брутто, - сказала Вайль в интервью. - Многие предприниматели, как правило, включают в жилую площадь квартиры помещения общего пользования всех жильцов дома".
"В конечном счете, - предупреждает адвокат Вайль, - в суде бремя доказательства своей правоты ляжет на истца, то есть – на покупателя. Если вы способны доказать, что предприниматель совершил с вами хитрую манипуляцию и не выполнил договорные обязательства, вы сможете потребовать денежную компенсацию или отмену сделки. Вопрос лишь в том, насколько виртуозен обман".
