В то время как все говорят о небывалом росте цен на недвижимость, минфин выпускает отчёт, из которого явствует, что цены на новые квартиры в 2010 году наоборот понизились по сравнению с 2009 годом.

Говорит Галит Бен-Наим из Управления по доходам государства при министерстве финансов: "Из нашего отчёта видно, что цены на новые квартиры продолжают снижаться. Если брать итог за весь две тысячи десятый год, то цены опустились в общей сложности на семь процентов.

Впрочем, в минфине отмечают, что самые резкие понижения пришлись на дорогие престижные квартиры в столице и в большом Тель-Авиве: "Конечно, есть разница. Скажем, в округе Шарон в декабре цены не изменились. В Центральном округе было умеренное снижение цен – на две десятых процента. Сильнее всего упали цены в Иерусалиме и Тель-Авиве. И очень явно заметно, что роскошные квартиры дешевеют гораздо быстрее, чем народные".

Народные квартиры, как называют их в министерстве финансов, согласно отчёту, тоже подешевели к концу 2010 года, но очень ненамного. Впрочем, специалисты на местах вообще не заметили понижения цен.

Говорит Игорь Ханин, генеральный директор компании Re/House: "Да, есть торможение с выходом большого количества новых объектов на рынок, то есть спад в количестве продаж. Но падения цен я не вижу ни в одном из регионов, мы работаем от Ашкелона до Нетании. Не наблюдаем абсолютно, даже на процент снижения цен".

Действительно, и минфин и маклеры сходятся в одном – квартиры стали покупать реже. И рынок недвижимости постепенно перемещается на периферию.

Говорит Игорь Ханин: "Я уверен, что с центра рынок начал колебаться и качнулся в сторону периферии. То есть если мы говорим про города южные и северные, то рынок начал расти".

Говорит Галит Бен-Наим: "Невозможно разорвать связь между ценами на квартиры и доходами покупателей. С 2007 по 2009 год этот параметр сильно увеличился. И если говорить про обычные квартиры, мы видим, что не так уж много покупателей могут приобретать жильё при нынешних ценах. Мы видим это на примере Тель-Авива. Кстати, одна из самых заметных тенденций прошлого года – перемещение молодых семей из центра на окраины".

Ясно, что число покупаемых квартир уменьшается не от хорошей жизни. Цены достигли того уровня, при котором люди уже не рвутся покупать жильё, но продавцы не готовы поступиться возможной выгодой. Куда будет развиваться ситуация, предсказывать никто не берётся. В любом случае, при отсутствии массового строительства резкого падения цен вряд ли стоит ожидать.

Андрей Харазов, Сергей Фридман, Служба новостей Девятого канала.