Цены на недвижимость вызывают множество споров. Покупать или снимать? Подешевеет жильё или продолжит дорожать? Специалисты из банка "Леуми" делают свой прогноз, и он интересен, как и прогноз любого крупного банка, работающего с ипотечными кредитами. Рост цен на жильё в последнее время вызван рядом причин.

Говорит Гиль Бафман, главный экономист банка "Леуми":
"Во-первых, за последние десять лет строилось мало жилья, возник дефицит, а при дефиците повышаются цены. Во-вторых, Банк Израиля, как и госбанки других стран, сильно понизил учётную ставку. Люди сразу же стали брать ссуды и покупать квартиры. И ещё одна причина – в две тысячи восьмом наступил финансовый кризис, люди потеряли деньги, вложенные в финансовые инвестиции и сказали – с нас хватит, лучше мы вложим деньги в жильё, так спокойней, так удобней, так лучше".

Но задним числом объяснить можно всё, гораздо интереснее вопрос о том, как поведут себя цены дальше. Ведь последние действия правительства обещают внести коррективы в развитие жилищной отрасли.

"Мы видим, что государство прикладывает много усилий для наращивания строительства, это уже заметно на местности, - объясняет Гиль Бафман. - Это вопрос времени, ещё год-другой, и мы увидим достаточно жилья на рынке. Во-вторых, Банк Израиля двигает учётную ставку вверх. И это только начало пути. Она ещё будет повышаться и повышаться, и это тормозит спрос. В результате через пару лет мы увидим, как рост цен на квартиры начинается замедляться, останавливаться, в целом по Израилю, потому что в местах повышенного спроса он никуда не денется".

Прогноз по аренде жилья менее оптимистичен. Мы видим, что цены на съём сильно отстают от цен на продажу. По мнению специалистов, этот разрыв будет сокращаться – за счёт подорожания съёмных квартир. Мы знаем, что доля людей, живущих на аренде, неуклонно растёт. Значит, повышается спрос на съёмное жильё. А так называемые квартирные инвесторы, купившие квартиры, чтобы их сдавать, вынуждены повышать квартирную плату, так как их ипотека дорожает.

"Если разделить рынок на покупное и съёмное жильё, то мы увидим, что чем выше учётная ставка, тем больше людей будут отказываться от мысли о покупке жилья и выбирать как раз второй вариант – аренду, - говорит Гиль Бафман. - Поэтому вскоре мы увидим, как рост цен на жильё замедляется, а вот арендная плата, которая отставала от платежей по ипотеке, начнёт их догонять и повышаться гораздо быстрее, чем мы привыкли видеть до сих пор, и это будет продолжаться, пока рынок не насытится, и предложение не увеличится настолько, что жилья станет хватать на всех.

Будет ли дорожать съемное жильё, стремясь догнать выплаты по ипотеке? В банке "Леуми" такой сценарий считают более чем вероятным. Но есть и другой сценарий. Люди просто не смогут платить по четыре с половиной – пять тысяч за жильё в центре страны и начнут перебираться на окраины. И тогда владельцам квартир придётся либо снижать цены себе в убыток, либо продавать лишние квартиры. Всё, как всегда, зависит от возможности и от готовности арендаторов платить заоблачные цены за жильё в центре страны.

Смотрите репортаж Андрея Харазова (оператор Сергей Фридман), Служба новостей 9-го канала.