Как в мире борются с жилищным кризисом
"Палаточный" протест в Израиле наращивает силы, несмотря на оптимистическое выступление главы правительства Биньямина Нетаниягу в середине этой недели. Экономическое издание TheMarker провело расследование с целью выяснить, каким образом в развитых странах Запада борются с проблемой предоставления жилья среднему классу и бедным слоям населения. Приведем несколько примеров.
В Германии правительство осуществляет контроль за ценами на съем жилья и препятствует их росту. Закон запрещает выселять жильцов все то время, пока они исправно платят за съемную квартиру. Также на рынке жилья существует большое предложение, что способствует стабильности цен на съем жилья.
В Амстердаме существует своего рода амута (товарищество), которая располагает большим запасом квартир и сдает их по цене 400-500 евро в месяц. Причем эти квартиры расположены в центре города. Кроме того, в Нидерландах существуют специальные комиссии, принимающие жалобы квартиросъемщиков на хозяев, поднимающих цены на квартиры.
Вместе с тем, в Амстердаме, чтобы получить дешевое жилье, нужно ждать восемь лет. В связи с чем в городе возник "черный" рынок съемных квартир, где цены выше субсидированных на несколько сот процентов.
Даже в капиталистическом Нью-Йорке существует контроль над ценами на съемное жилье. Там хозяева квартир не имеют права повышать цены больше, чем на 3,75% после истечения годичного срока съема жилья. В Нью-Йорке 64% квартир находятся под таким контролем. С другой стороны, съемные квартиры, цены на которые превышают 2500 долларов в месяц, не подлежат контролю.
В Швеции тоже существует контроль за ценами на съемные квартиры, но это порождает высокий спрос на них, который там удовлетворить не могут.
В Британии за последний год цены на съемные квартиры подскочили на 6,4%. Средняя квартплата там около 700 фунтов стерлингов в месяц. Власти пытаются бороться с жилищным кризисом, который, естественно, в первую очередь затрагивает малоимущие слои населения. Решение властей простое: заставить бедные слои населения перебираться в провинцию, подальше от центральных городов, где цены на съем жилья высоки. Однако, это вызывает реакцию этих слоев населения, которые утверждают, что в провинции им трудно найти работу. То есть проблемы в Англии такие же, как в Израиле. Другая проблема в Британии – это краткосрочные договора на съем жилья. Если в Израиле, как правило, такие договора составляются на год, то в Англии – на полгода, что позволяет хозяевам съемных квартир повышать цены на них два раза в год.
Правительство в Англии вложило полмиллиарда фунтов стерлингов в строительство новых квартир, которое по плану должно занять два года. При этом государство дает покупателям 20% от стоимости квартиры и банки дают еще 75% ипотечной ссуды. Таким образом, покупатель квартиры должен заплатить всего 5% от стоимости новой квартиры, средняя цена которой 166764 фунта стерлингов (здесь речь идет о доме). Несмотря на то, что эта цена на 4,5% ниже, чем во втором квартале 2008 года, она на 90% выше, чем десять лет назад.
В Германии правительство осуществляет контроль за ценами на съем жилья и препятствует их росту. Закон запрещает выселять жильцов все то время, пока они исправно платят за съемную квартиру. Также на рынке жилья существует большое предложение, что способствует стабильности цен на съем жилья.
В Амстердаме существует своего рода амута (товарищество), которая располагает большим запасом квартир и сдает их по цене 400-500 евро в месяц. Причем эти квартиры расположены в центре города. Кроме того, в Нидерландах существуют специальные комиссии, принимающие жалобы квартиросъемщиков на хозяев, поднимающих цены на квартиры.
Вместе с тем, в Амстердаме, чтобы получить дешевое жилье, нужно ждать восемь лет. В связи с чем в городе возник "черный" рынок съемных квартир, где цены выше субсидированных на несколько сот процентов.
Даже в капиталистическом Нью-Йорке существует контроль над ценами на съемное жилье. Там хозяева квартир не имеют права повышать цены больше, чем на 3,75% после истечения годичного срока съема жилья. В Нью-Йорке 64% квартир находятся под таким контролем. С другой стороны, съемные квартиры, цены на которые превышают 2500 долларов в месяц, не подлежат контролю.
В Швеции тоже существует контроль за ценами на съемные квартиры, но это порождает высокий спрос на них, который там удовлетворить не могут.
В Британии за последний год цены на съемные квартиры подскочили на 6,4%. Средняя квартплата там около 700 фунтов стерлингов в месяц. Власти пытаются бороться с жилищным кризисом, который, естественно, в первую очередь затрагивает малоимущие слои населения. Решение властей простое: заставить бедные слои населения перебираться в провинцию, подальше от центральных городов, где цены на съем жилья высоки. Однако, это вызывает реакцию этих слоев населения, которые утверждают, что в провинции им трудно найти работу. То есть проблемы в Англии такие же, как в Израиле. Другая проблема в Британии – это краткосрочные договора на съем жилья. Если в Израиле, как правило, такие договора составляются на год, то в Англии – на полгода, что позволяет хозяевам съемных квартир повышать цены на них два раза в год.
Правительство в Англии вложило полмиллиарда фунтов стерлингов в строительство новых квартир, которое по плану должно занять два года. При этом государство дает покупателям 20% от стоимости квартиры и банки дают еще 75% ипотечной ссуды. Таким образом, покупатель квартиры должен заплатить всего 5% от стоимости новой квартиры, средняя цена которой 166764 фунта стерлингов (здесь речь идет о доме). Несмотря на то, что эта цена на 4,5% ниже, чем во втором квартале 2008 года, она на 90% выше, чем десять лет назад.
