На жилищном рынке окончательно воцарился застой. По официальным данным, в сентябре спрос на новое жильё упал до отметки пятилетней давности, достигнув уровня 2006 года.

Говорит Габи Гавриилов, маклер, Ришон ле-Цион: "Люди всё выжидают, пока недвижимость приобретёт свою реальную цену. Резко купля-продажа упала, практически нет сделок, а съёмные квартиры растут в цене, и очень проблематично становится с квартирами на съём. Цены на съем растут".

По сравнению с августом спрос на новые квартиры понизился на 18%, а по сравнению с предыдущим сентябрём – на целых 30%. Одна из главных причин падения спроса – ужесточение условий ипотеки. Банк Израиля сильно ограничил ссуды под переменный процент, поскольку они при всей своей соблазнительности довольно рискованны.

Говорит Габи Гавриилов: "Перестали так обширно раздавать машканты, как это было раньше. Потому что ухудшились условия, и не каждому первому зашедшему в банк дают машканту, потому что не каждый в состоянии ее выплатить".

Вторая причина – социальный протест и обещания правительства внушили широкой публике уверенность в том, что жильё в недалёком будущем подешевеет. Разумеется, никто не захочет покупать квартиру, которая через год-другой может резко подешеветь.

Говорит Габи Гавриилов: "Во-первых, палаточные протесты и во-вторых, сильное давление СМИ на людей, люди думают, что цены упадут, и выжидают. Люди думают – я не буду фраером, я ещё потерплю, я пережду на квартире съёмной".

Есть и третья причина – жилищное строительство действительно расширяется. Этот год стал рекордсменом по числу начатых строек за последние десять лет. Есть шанс, что через пару лет рынок действительно начнёт насыщаться. Несмотря на резкое уменьшение числа покупок, цены на квартиры практически не снижаются. Подрядчики и частные продавцы надеются, что волна опять пойдёт вверх. Они понимают, что сейчас идет психологическая война между покупателями и продавцами, и проиграет тот, у кого первого сдадут нервы.

Среди застоя в центре страны наблюдается один оазис жилищной активности – это Лод. Не самый благополучный город, зато и цены на жильё в нем весьма соблазнительны даже сейчас.

Говорит Рада Кацевман, директор маклерского агентства "Англо-Саксон" в Ганей-Авиве: "Да, действительно, у Лода есть такая, можно сказать, нехорошая репутация, что у нас тут каждый день убивают людей, и все газеты пестрят этими заголовками, но, как видите, это обыкновенный город в Израиле. Да, есть здесь перемешанное население, но это не единственный город в Израиле, где перемешанное население, то же самое в Хайфе и в Иерусалиме".

Квартира, которая в Ришоне или Реховоте будет стоить больше миллиона, в Ганей-Авиве, этом русском микрорайоне Лода, обойдётся чуть ли не вдвое дешевле.

Рада Кацевман: "Самая обыкновенная трёхкомнатная квартира, да, действительно, она небольшая, но вполне приемлемая, мы можем сегодня предоставить до пятисот тысяч. Четыре комнаты – в районе шестисот тысяч".

Так что если покупатели хотят переломить рост цен – им следует запастись выдержкой, потому что продавцы сдадутся не скоро. А на крайний случай можно купить жильё в Лоде...
[i][b]
Андрей Харазов, Михаил Шварц, Служба новостей Девятого канала.[/b][/i]