Тенденции квартирного рынка в первом квартале этого года
Судя по отчёту минфина за первый квартал, в этом году проявились две тенденции – люди, которые, покупали квартиры под капиталовложения, сейчас активно их распродают, а молодые семьи, напротив, вернулись на рынок и покупают жильё. Всего за первые три месяца этого года квартир продано на 15% меньше, чем в первом квартале прошлого года.
Количество жилищных инвесторов снизилось на четверть, и сейчас их всего 23% от всех покупателей квартир – самый низкий показатель с 2003 года. При этом 40% квартир, проданных инвесторами, купили как раз молодые семьи. Если посмотреть данные по городам, то меньше всего квартир покупают в Беэр-Шеве. Новых квартир по сравнению с началом прошлого года там купили на 46% меньше, а вторичных – на 17% меньше. Дело в том, что больше половины квартир за два последних года в Беэр-Шеве покупались под инвестиции, но расчёты инвесторов не слишком оправдались.
В Хайфе и в Иерусалиме продано в среднем на 17% меньше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. На третьем и четвёртом месте – Тель-Авив и Хедера.
Молодые семьи за последние три месяца купили 9300 квартир – на 12% больше, чем в последнем квартале прошлого года, и их доля в общем числе сделок – 43%.
Что касается цен на новые квартиры – они, если верить минфину, тоже постепенно падают. По сравнению с последним кварталом прошлого года они опустились на 3%, а по сравнению с первым кварталом прошлого года – на 13% процентов. Это означает, что квартира, которая стоила в начале прошлого года миллион шекелей, в начале нынешнего стоила 870 тысяч.
В общем, главная тенденция на данный момент – это выход инвесторов с рынка недвижимости. Он объясняется относительно высокой учётной ставкой и новыми налогами, которые были введены на покупку дополнительной жилплощади. Впрочем, эти данные не дают представления о том, куда пойдёт рынок дальше. Спрос на жильё по-прежнему очень высок, и даже небольшое падение цен вызывает оживление на жилищном рынке. Поэтому резкого удешевления жилья в короткие сроки вряд ли стоит ожидать.
См. репортаж Андрея Харазова, Служба новостей 9-го канала.
Количество жилищных инвесторов снизилось на четверть, и сейчас их всего 23% от всех покупателей квартир – самый низкий показатель с 2003 года. При этом 40% квартир, проданных инвесторами, купили как раз молодые семьи. Если посмотреть данные по городам, то меньше всего квартир покупают в Беэр-Шеве. Новых квартир по сравнению с началом прошлого года там купили на 46% меньше, а вторичных – на 17% меньше. Дело в том, что больше половины квартир за два последних года в Беэр-Шеве покупались под инвестиции, но расчёты инвесторов не слишком оправдались.
В Хайфе и в Иерусалиме продано в среднем на 17% меньше квартир, чем за аналогичный период прошлого года. На третьем и четвёртом месте – Тель-Авив и Хедера.
Молодые семьи за последние три месяца купили 9300 квартир – на 12% больше, чем в последнем квартале прошлого года, и их доля в общем числе сделок – 43%.
Что касается цен на новые квартиры – они, если верить минфину, тоже постепенно падают. По сравнению с последним кварталом прошлого года они опустились на 3%, а по сравнению с первым кварталом прошлого года – на 13% процентов. Это означает, что квартира, которая стоила в начале прошлого года миллион шекелей, в начале нынешнего стоила 870 тысяч.
В общем, главная тенденция на данный момент – это выход инвесторов с рынка недвижимости. Он объясняется относительно высокой учётной ставкой и новыми налогами, которые были введены на покупку дополнительной жилплощади. Впрочем, эти данные не дают представления о том, куда пойдёт рынок дальше. Спрос на жильё по-прежнему очень высок, и даже небольшое падение цен вызывает оживление на жилищном рынке. Поэтому резкого удешевления жилья в короткие сроки вряд ли стоит ожидать.
См. репортаж Андрея Харазова, Служба новостей 9-го канала.
Главный редактор сайта 9 Канала. Работал журналистом в редакции газеты "Вести", редактором новостей сетевого издания ZMAN.com, ныне 9tv.co.il, экономическим корреспондентом 9 Канала.
ВИДЕО
Загружается видео-плейер...
