На прошлой неделе был опубликован отчет Министерства строительства за первое полугодие 2013. Отчет демонстрирует снижение цен на новые квартиры на 11 % и снижение цен на жилье со вторых рук – на 2 %. Это, как считают специалисты Министерства, доказывает, что покупатели сегодня ищут дешевые, маленькие и скромные квартиры.

Судя по всему, двухкомнатные квартиры вытесняют постепенно с рынка 4 и 5- комнатные, так как решающим аргументом сегодня является цена. И если раньше двухкомнатные квартиры были характерны только для Тель-Авива, то теперь спрос на них растет и в других городах страны.

Вместе с тем, не нужно забывать, что двухкомнатная квартира сильно ограничивает жизненное пространство. Как правило, это гостиная (она же прихожая, она же кухня, она же выход на балкон) и спальня, которая, как правило, используется как защищенная комната. Семье с ребенком при такой планировке тесновато. Трудно и пожилой паре.

Как считают подрядчики, такие квартиры идеальны для солидных пар, у которых это не единственное жилье. Так, в одном из религиозных районов Иерусалима двухкомнатные квартиры в новом доме были проданы первыми. При этом двухкомнатные квартиры площадью 50 квадратных метров стоили 1 миллион 250 тысяч шекелей, а площадью 60 квадратных метров – 1 миллион 350 тысяч.

"Покупали их, в основном, ультраортодоксы из-за границы, которые не хотят жить в отеле, когда приезжают в Израиле, а еще – израильтяне, которые прочувствовали тенденции рынка и покупают эти квартиры для того, чтобы сдавать их в аренду", - говорит вице-президент компании "Бет Яир" Надав Лисовский.

Другой город, одобривший строительство двухкомнатных квартир, Гиват-Шмуэль, который всегда считался городом больших квартир. Теперь строительные подрядчики подают заявки на изменение площадей жилья.

"Первоначально мы планировали квартиры площадью в 100-120 квадратных метров, но для такого города, как Гиват-Шмуэль, это нечто среднее, не большие квартиры, но и не маленькие - объясняет Яки Рейснер, заместитель генерального директора строительной компании "Цадик Ландау". - Поэтому мы подали в муниципалитет просьбу изменить площади без увеличения или уменьшения числа квартир. Теперь мы строим квартиры двух типов – 50 и 250 квадратных метров. В проекте очень большие квартиры на 200 квадратных метров и 16 апартаментов из двух комнат, которые будет расположены рядом с большими квартирами. Это дает возможность семье жить рядом с пожилыми родителями, например".

Похоже эпоха, когда 3-4 комнатные квартиры подходили как для молодежи, так и для семей, закончилась. Как не каждый автомобиль подходит для всех слоев населения, так и большие квартиры становятся предметом роскоши, а не стандартом уровня жизни.

Тем более, что теперь введен норматив для приобретения жилья, покупатель обязан иметь не менее 50 % от стоимости квартиры. А недавно было отменено и освобождение от налога на прибыль от продажи квартиры.