Побив рекорд по объему продаж в 2013 году, рынок замер в ожидании обещанного снижения цен. Если его не будет, квартиры снова начнут разлетаться, как пирожки, несмотря на завышенные цены.

В то время как израильские лидеры, отвечающие за жилищный вопрос, считают, что кризис в этой сфере сложился из-за нехватки квартир на рынке, этот самый рынок продолжает нарушать свои же законы.

Спрос на жилье падает – пока только на протяжении трех первых месяцев 2014 года, но цены на него продолжают расти. Молодые пары ведут себя не так, как ожидает от них общественность, а инвесторы давно не влияют на рост цен, сообщает The Marker.

У рынка жилья своя динамика. Не такая, как ее представляют в израильском руководстве. А потому с тех пор, как началось вмешательство государства на рынок, там наблюдается непостоянство. Инвесторы и простые покупатели квартир пытаются понять, куда клонит правительство, чтобы сильно не прогадать. В данный момент многие из них решили переждать период неясности.

Согласно отчету Министерства финансов по поводу состояния рынка недвижимости за первый квартал 2014 года, он лишел стабильности. За этот период покупатели приобрели 25,6 тысяч квартир – на 21% меньше, чем в последнем квартале 2013 года.

Можно было бы сказать, что ничего страшного в этом нет. Но вот какая заковыка. За последние три месяца 2013 года продажи побили десятилетний рекорд продаж. А с момента приведения нынешнего правительства к присяге, рынок мечется.

Так во втором квартале прошлого года количество сделок по продаже недвижимости выросло на 24%. В третьем квартале – сократилось на 21%, в четвертом – увеличилось на 29%, а в первом квартале – упало на 21%. Так что нынешнее сокращение объемов продаж пока не говорит абсолютно ни о чем.

Социальный протест повлиял на рынок недвижимости. Пиком его влияния стал последний квартал 2011-го. А затем наблюдался линейный рост вплоть до последнего квартала 2012 года. С тех пор рынок переживал умеренный рост продаж, так как началась подготовка к выборам, и многие партии обещали снизить цены на жилье.

С приведением к присяге нынешнего правительства весной 2013 года рынок начало трясти. В июне подняли НДС, что также не прошло незамеченным. Затем начались продажи квартир в Харише, и молодые пары стали приобретать их там, так как средняя стоимость одной квартиры составила всего 682 тысячи шекелей. Правительство также подумывало о том, чтобы закрыть бюджетную дыру повышением ряда налогов – в том числе, введением 3.5-процентного налога на покупку для тех, кто улучшает свои жилищные условия.

Это добавило бы казне около миллиарда шекелей и вынудило бы покупателей потратить дополнительную сумму, вплоть до 51 тысячи шекелей. Это заставило потенциальных покупателей поторопиться, чтобы купить себе квартиру до введения налога. Но из-за массированной критики общественности в июле 2013 года этот налог отменили. Это заставило многих инвесторов засомневаться в способности государства снизить цены.

Затем министр строительства Ури Ариэль предложил отменить НДС на покупку первой квартиры, но тогда правительство оказалось неготово к такому повороту, и проект провалили. Сейчас его в видоизмененной версии продвигает министр финансов Яир Лапид.

Проблемы с бюджетным дефицитом спровоцировали пересуды о "потерянном годе", на протяжении которого правительство не сможет предпринять сколько нибудь значимых решений для снижения цен. Это лишь укрепило покупателей в уверенности, что они могут рассчитывать только на себя, и те перестали ждать.

В третьем квартале спрос на жилье резко упал. Это объясняли повышением НДС и продажей квартир в Харише. Ничто не предвещало беды.

И вот в последнем квартале 2013 года грянул гром. Был побит десятилетний рекорд по продажам – более 32 тысяч квартир продано. Пиком стали продажи декабря – 13,4 тысячи квартир. Всего же за год заключили 113,4 тысяч сделок по продаже жилья. Это означало одно – публика устала ждать снижения цен и разуверилась в способности правительства повлиять на ситуацию.

Казалось, бы это должен был быть звоночек для правительства и Банка Израиля, но там все истолковали иначе. Мол, рост продаж связан с готовящимся повышением налога на прибыль с аренды квартир ("мас шевах") на инвесторов и владельцев элитного жилья. Это вынудило некоторых инвесторов поскорее продать недвижимость, чтобы не платить налог.

Но если бы это было основной причиной роста продаж, то нет никакого убедительного объяснения тому, что молодые пары и улучшающие жилищные условия тоже ринулись покупать квартиры. Ведь введение нового налога не имело к большинству из них никакого отношения.

Любопытно, что в 2013 году инвесторы уже не оказывают такого влияния на рост цен, как до социального протеста. Это молодые семьи и желающие улучшить свои жилищные условия готовы выложить гораздо больше денег, чем раньше, но зато обеспечить себя жильем.

И вот вывод – когда общественность верит в серьезность намерений и способность правительства снизить цены на жилье, цены снижаются, как в первом квартале 2014 года, когда представили несколько жилищных программ. Когда израильтяне разочарованы в способности министров повлиять на ситуацию, они идут и покупают квартиры.

Так что сейчас все обстоит, как в старой еврейской притче про бабочку в руке. Все в руках правительства.