Новый глава Министерства финансов Моше Кахлон намерен продвигать так называемый "закон о честной аренде", предусматривающий ограничения для хозяев сдаваемой в аренду недвижимости. Как сообщает вечером 19 мая служба новостей 2 канала ИТВ, не исключен вариант, при котором закон об аренде будет принят до того, как другие элементы программы по борьбе с дороговизной жилья будут окончательно проработаны.

Согласно рассматриваемым вариантам закона, хозяевам квартиры будет запрещено повышать арендную плату в течение срока от 3 до 5 лет, во время которого плата будет привязана к индексу цен или будет стабильно расти на 2% в год. Пока не сообщается, будет ли прописан в законе некий "потолок" для арендной платы и какие механизмы контроля за рынком предлагается ввести.

Самый первый вариант подобного закона был подан на рассмотрение депутатом Став Шафир (фракция "Авода") в предыдущем созыве Кнессета и после многочисленных переработок превратился в правительственный законопроект, продвигаемый Яиром Лапидом и Ципи Ливни, в бытность их министрами финансов и юстиции соответственно. В связи с роспуском Кнессета и сменой правительства, последние полгода законопроект пролежал под сукном.

Последний известный вариант законопроекта, озвученный Лапидом и Ливни на пресс-конференции в ноябре прошлого года, предполагал, что хозяева квартир смогут повышать арендную плату по своему усмотрению раз в три года, а в течение этого срока она будет автоматически повышаться с привязкой к индексу цен.

В течение трехлетнего периода, хозяин, выселивший арендатора из своей квартиры, обязан будет показывать новым жильцам арендный договор, заключенный с их предшественником. Также предполагалось запретить требовать с арендаторов плату за страхование квартиры или устранение поломок, вызванных износом оборудования, а за повышение арендной платы в нарушение закона — наказывать хозяев квартир выплатой компенсации без доказательства ущерба.

Помимо ограничения свободы действий для хозяев квартир, в закон предполагалось внести понятие "пригодности квартиры для проживания" — обязать хозяев обеспечивать некий минимум условий: наличие полноценного входа, системы подачи холодной и горячей воды, исправная электропроводка, наличие канализации и вентиляционных отверстий и т. п. Минимальная площадь пригодной для проживания квартиры, согласно законопроекту, должна была составлять 26 кв. м.

Мировой опыт применения законов по ограничению прав арендодателей весьма неоднозначен. По мнению большинства аналитиков, подобные законы хорошо работают в местах, где изначально нет кризиса в жилищной сфере, и лишь усугубляют ситуацию там, где жилищный вопрос является больной темой, приводя к возникновению "черного рынка" аренды.