Новый налог на владельцев трех и более квартир, обсуждаемый в эти дни в Кнессете, на первый взгляд имеет достаточно благородные цели — повысить налоги на "богатых", параллельно увеличивая количество "свободных" квартир на рынке. Но при ближайшем рассмотрении речь идет о законопроекте, "социальная" составляющая которого находится под большим вопросом.

Прежде всего, нет никакой логики в том, чтобы вводить один и тот же налог на владельца трех квартир, скажем, в Нетивоте, с одной стороны и в Герцлии — с другой. Во-вторых, даже если предположения Минфина окажутся верными и владельцы нескольких квартир ринутся продавать "лишнее" жилье, это не увеличит количество квартир на рынке. Просто станет больше квартир на продажу и меньше на съем.

Другими словами, от перемены слагаемых сумма (количество квартир) не меняется. Результат — повышение цен на аренду, которое, кстати, мы наблюдаем уже сегодня.

Более того — разумно предположить, что в условиях низкой процентной ставки и при отсутствии реальных альтернатив для инвестирования свободных средств большинство владельцев квартир предпочтут сохранить квартиры в собственности, по возможности перекладывая сумму нового налога на квартиросъемщиков. Опять же, в проигрыше останутся малоимущие слои населения, не имеющие собственного жилья.

Еще одна категория населения, которая пострадает от нового закона, — частные предприниматели, для которых покупка дополнительной недвижимости — это решение пенсионной проблемы в условияx, когда государство не берет на себя никакой социальной ответственности в отношении малого бизнеса.

Есть немало гораздо более эффективных способов давления на инвесторов, скупающих квартиры. Например, значительно увеличить налог на покупку "лишней" недвижимости. Или повысить налог на доходы от сдачи жилья. Или, в конце концов, пойти на вариант имущественного налога, базирующегося не на количестве квартир, а на их рыночной стоимости. Параллельно этому необходимо продвигать законопроект о "честной аренде", который продвигают Яир Лапид, Рои Фолькман, Тамар Зандберг, Орли Леви и Став Шафир — он не позволит владельцам квартир без ограничений поднимать цены на съем.

К сожалению, пока все альтернативные варианты не находят понимания в Минфине. В итоге государство рискует не только не продвинуться в направлении решения жилищной проблемы, но и еще более усугубить кризис.