Информация Министерства строительства о падении цен на жилье во втором квартале 2013 года породила необоснованные надежды у тысяч израильских граждан, надеющихся как-то решить свои жилищные проблемы. Даже стали распространяться слухи, что риэлторы пребывают в панике и предлагают неслыханные скидки на новое жилье.

В действительности, как отмечает Calcalist, цены и не думали падать. Они даже выросли примерно на 0,8 %.

Оказалось, что была допущена часто встречающаяся в статистике ошибка, известная как "парадокс Симпсона". В статье действие этого парадокса объясняется просто и наглядно.

Допустим, в городе имеются два района – престижный и "менее престижный". Соответственно, цены на квартиры в первом районе выше, чем во втором. Если в течение одного месяца квартиры продавались в основном в первом из них, а в следующем месяце в основном во втором, то будет наблюдаться видимая разница в цене. Таким образом, формально верные данные могут ввести в заблуждение.

Если сравнить цены, по которым покупались квартиры в течение этих двух месяцев, не учитывая фактор престижности, то может показаться, что они реально упали. В действительности же цены могли вырасти как в одном районе, так и в другом. Ошибка возникает, потому что некорректно смешиваются разные группы данных. В этом и состоит "парадокс Симпсона".

Именно это и происходило во втором квартале 2013 года на рынке новых квартир. В поисках более приемлемых цен покупатели чаще приобретали жилье в непрестижных районах и на периферии. Отсюда и возникли данные Министерства строительства, вызванные "неразличением" разных условий, определяющих цену квартир.

Что ж, понять природу допущенной ошибки всегда полезно. Но вряд ли это понимание станет достаточным утешением для тех граждан, которые увидели в опубликованных данных "свет в конце туннеля" и шанс на приобретение собственной крыши над головой.