Этот отчет базируется на данных по продаже 4-комнатных новых и не новых квартир, которые наиболее востребованы на израильском рынке жилья, в 16 городах центра страны. Данные фиксируют стабильный рост цен, составивший за прошедший год 5,2%, или 1,5% — по сравнению с тремя последними месяцами 2013 года.

Отчет государственного оценщика опубликован через неделю после обнародования данных ЦСБ, отразивших ту же картину — рост цен на квартиры всех размеров, подчеркивает "Калькалист".

В своем отчете оценщик отмечает, что решение особого правительственного кабинета по вопросам жилья о реализации жилищной программы "0% НДС" было озвучено в середине марта.

Сразу же после этого на рынке недвижимости резко сократилось число сделок по покупке и продаже квартир, особенно новых. Но пока из этого нельзя делать никаких выводов.

"В начале исследуемого периода сохранялась тенденция 2013 года — умеренный рост цен, — отметил в отчете оценщик. — Заявление правительства о вмешательстве на рынок для того, чтобы его остудить, не сразу возымело действие на общественность. Но ближе к концу квартала, в середине марта было опубликовано решение особого правительственного кабинета по вопросам жилья о принятии ряда мер, направленных на удешевление квартир. С этого момента наблюдается резкое сокращение числа сделок, особенно по покупке нового жилья".

Отметим, что в марте 2014 года число сделок по продаже жилья сократилось на 12%, по сравнению с февралем.

По данным отчета, за прошедший год стоимость 4-комнатных квартир в Тель-Авиве взлетела на 8%, хотя с конца 2013 года рост цен уже был не таким стремительным, что говорит о постепенном изменении тенденции.

Средняя цена 4-комнатной квартиры, проданной в Тель-Авиве, составила в первом квартале 2014 года 2,75 миллиона шекелей. В этот же период в Иерусалиме аналогичная квартира стоила 1,785 миллиона шекелей, а в Хайфе, где рост цен составил 5% — 1,3 миллиона шекелей.

Среди городов, где новая 4-комнатная квартира стоит более 1,6 миллиона шекелей — ценовой порог, установленный программой 0% НДС, — Тель-Авив, Иерусалим, Герцлия (2 миллиона шекелей), Кфар-Саба (1,62 миллиона).

В других городах в центре страны, например, Холоне, Модиине, Нетании, Петах-Тикве и Ришон ле-Ционе средняя цена ниже установленного ценового порога, но она определяется из расчета средней цены как за новые, так и за старые квартиры, которые составляют подавляющее большинство активов на рынке недвижимости.

То есть потенциальным участникам программы 0% НДС также будет непросто найти себе в них новое жилье, которое можно приобрести с указанной скидкой.

Отметим, что главный правительственный оценщик устанавливает среднюю стоимость метра жилплощади во всех частях страны, чтобы разработать ценовую планку для участников программы 0% НДС, отличную от 1,6 миллионов шекелей — ниже. Так идет подготовка к принятию закона о реализации указанной программы.

В союзе строительных подрядчиков Израиля не верят в реальность картины, оптимистично нарисованной министром строительства Ури Ариэлем.

Объединение опубликовало свой прогноз развития ситуации в отрасли. И этот прогноз кардинально противоречит видению ситуации, которое озвучил министр. По данным прогноза, в течение этого и следующего года следует ожидать повышения цен на рынке недвижимости: в среднем на 7% в год.