А заодно представьте себе обратную, не менее абсурдную ситуацию: вас выселяют из квартиры, которую вы недавно купили с выполнением надлежащих юридических процедур, за свои кровные. Но — в заключенной сделке задним числом обнаружились некие проблемы.

Именно такой спор недавно рассматривался и был разрешен израильским Верховным судом. Пока один из самых выдающихся в мире скрипачей-виртуозов, Шломо Минц, находился за границей, человек, истинная личность которого неизвестна по сей день, представившись Минцем и предъявив поддельное удостоверение личности, продал его холонскую квартиру третьему лицу. Но это еще не все: спустя месяц после этой сделки покупатель перепродал эту же квартиру еще одному человеку (в то время как оформление собственности на то третье лицо еще не было завершено).

Шломо Минц узнал обо всех этих событиях только после того, как регистрация собственности на имя второго покупателя была завершена и семья, купившая квартиру, уже жила в ней.

Музыкант сразу же обратился в полицию, которая, к сожалению, не смогла оказать необходимую помощь в розыске афериста, и после продолжительного следствия дело было закрыто.

В связи с этими обстоятельствами у потерпевшего не осталось выбора, кроме как обратиться за помощью в суд. Я был одним из адвокатов, представлявших интересы скрипача-виртуоза в Тель-Авивском окружном суде.

В процессе многолетнего судебного разбирательства мы утверждали (в числе прочих аргументов), что квартира должна быть возвращена своему законному владельцу на основании того, что на время заключения самой последней сделки оформление собственности на имя предыдущего покупателя не было завершено. Именно эта ситуация вкупе с поспешным заключением второй сделки обязывала покупателей (и в частности, их адвоката) принять более существенные меры предосторожности, чем те, которые были приняты в реальности.

После того, как окружной суд принял иск господина Минца и велел покупателям вернуть квартиру законному владельцу, покупатели подали апелляцию в Верховный суд.

Важно заметить, что в Израиле существует юридическая доктрина (отчасти она основана на законодательстве), которая устанавливает, что если покупатель приобрел недвижимость добросовестно, полагаясь на то, что она принадлежит продавцу, тщательно проверив регистрацию данной недвижимости и заплатив за нее ее реальную стоимость, то в таком случае он может быть зарегистрирован законным владельцем данной недвижимости и сохранить за собой это право. Даже если потом окажется, что регистрация данной недвижимости на момент заключения сделки не была верна.

Здесь, наверное, не место вдаваться во все подробности вышеуказанной доктрины и различные ее интерпретации израильскими судами. Но стоит сказать, что идет речь о довольно неоднозначной судебной практике, в силу которой суд может при "правильных" обстоятельствах лишить законного владельца его собственности в силу действий какого-то афериста, о которых настоящий владелец недвижимости даже не подозревает и не имеет к ним отношения.

А при других обстоятельствах (как было в нашем случае) та же доктрина позволяет суду вернуть недвижимость ее законному владельцу (хотя покупатели сумели доказать, что заплатили за квартиру ее реальную стоимость).

Четвертого августа этого года Верховный суд вынес окончательное и прецедентное постановление о том, что в данной ситуации, в том числе из-за вышеуказанных причин и обстоятельств, покупатели не могут воспользоваться вышеуказанной юридической доктриной, которая бы, при других обстоятельствах, возможно, позволила им сохранить свои права на данную собственность. Теперь они окончательно вынуждены вернуть квартиру ее законному владельцу, господину Минцу.

Хочу заметить, что данное прецедентное постановление значительно усиливает те меры предосторожности, которые отныне будут требоваться от покупателей недвижимости и, естественно, от адвокатов, представляющих их интересы.

В связи с вышеуказанным постановлением суда я как адвокат настоятельно рекомендую всем владельцам недвижимости в Израиле (особенно тем, кто не живет здесь постоянно) регулярно проверять верность регистрации своих прав на недвижимость.

Ну а покупателям недвижимости я рекомендую всячески избегать заключения сделок, если регистрация имущества на имя продавца не завершена.