Как мы сообщали ранее, тендерная комиссия Министерства жилищного строительства опубликовала 3 ноября результаты тендеров на земельные участки для строительства квартир в Беэр-Шеве, Нагарии, Бейт-Шеане, Бейт-Шемеше и Тель-Авиве. Практически все тендеры пользовались большим успехом у подрядчиков, особенно у тех, что занимаются многоквартирной застройкой. Все это дало министру жилищного строительства Ури Ариэлю повод не только говорить о грядущем 30%-м снижении цен на квартиры в этих городах, но и назвать будущую цену новой квартиры в Беэр-Шеве — ни много ни мало 700 тыс. шекелей.

Глядя на данные о суммах, которые застройщики готовы выложить за "полуфабрикат", — землю и подключение к инфраструктуре, — интересно сравнить их с ценами на "конечный продукт" — собственно квартиры. В той же Беэр-Шеве, например, в ходе тендера на застройку 5 участков в квартале Неве-Зеэв на 205 единиц жилья в общей сложности государству удалось выручить 113 тыс. шекелей за землю на единицу жилья (не включая НДС) плюс 81 тыс. шекелей на единицу жилья за подключение к инфраструктуре (включая НДС).

Нет нужды лишний раз упоминать, что эти суммы будут заложены в итоговую стоимость квартиры. Собственно говоря, министр Ури Ариэль уже заложил их в будущую цену (700 тыс. шекелей), воспользовавшись распространенной формулой, согласно которой в среднем 28% от цены квартиры в Израиле составляет стоимость земельного участка.

Тем временем в Нагарии при примерно аналогичной цене на подключение к инфраструктуре такая же государственная земля стоит лишь 31 тыс. шекелей на единицу жилья (без учета НДС). Столь значительный перекос по сравнению с Беэр-Шевой в министерстве объясняют просто: в Беэр-Шеве выше спрос, потому что в Негев вскоре должны переехать крупные военные городки и базы.