На рынке аренды московской недвижимости началась самая настоящая битва за выживание. После того как рубль обвалился, владельцы квартир чуть ли не пыль с рукавов клиентов сдувают.

"Коммерсант-Деньги" приводит ряд примеров, которые отчетливо демонстрируют непривычную для Москвы тенденцию.

"В январе москвич Михаил, живший с семьей в съемной "двушке" в районе станции метро "Домодедовская", решил перебраться в квартиру попросторнее. Открыв один из онлайн-сервисов поиска недвижимости, он обнаружил, что неподалеку предлагается прекрасная "трешка". И после недолгого торга переехал в нее. Причем стоимость аренды оказалась ровно такой же, как прежде, — 55 тыс. рублей", — пишет издание.

Изменения объясняются тем, что снизилось число желающих снять квартиру, и увеличилось число тех, кто желает жилье сдать. К тому же, на рынок аренды вышли квартиры, купленные в конце 2014 года с целью обезопасить деньги от инфляции.

"Главное отличие рынка аренды в 2014-м и начале этого года — существенное по сравнению с прошлыми годами падение спроса и рост предложения объектов", — цитирует "Коммерсант-Деньги" первого замдиректора компании "Миэль-Аренда" Марию Жукову.

Изменения на рынке изменили и правила игры. Если ранее арендодатели были требовательны и избирательны, требуя от клиентов чуть ли не в музейных тапочках разгуливать по объединенному санузлу, то сегодня на клиентов не могут надышаться.

"Окно возможностей для улучшения жилищных условий действительно появилось. Плюс многие идут на уступки в части депозитов, уменьшая их размер, разрешают селиться с домашними животными. В целом рынок стремится развернуться лицом к квартиросъемщику. Например, две подружки-студентки с двумя кошками в прошлом году никак не могли снять в складчину "двушку", поскольку их общий бюджет на это мероприятие был ограничен суммой в 30 тыс. рублей. Но уже после Нового года ситуация изменилась — у девушек даже появилась возможность выбора между квартирами в Новогиреево и у станции метро "Водный стадион" в рамках бюджета", — комментирует ситуацию на рынке недвижимости сооснователь сервиса поиска недвижимости Choister Ольга Бруковская.

Сильнее всего ситуация ударила по владельцам трехкомнатных квартир. В январе трехкомнатные квартиры в Москве подешевели сильнее всего — в среднем на 6,25% до 49,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — на 1,37% до 42,6 тыс. руб., однокомнатные квартиры остались примерно на том же уровне — 34,3 тыс. руб. (плюс 0,07%).

Выгодоприобретателями в такой ситуации стали клиенты, которые давно снимают жилье.

"Можно аргументировать просьбу о дисконте тем, что есть вариант дешевле, или тем, что снижаются доходы. Впрочем, многие хозяева не совсем понимают ситуацию и, наоборот, норовят цену поднять. Недавно был пример, когда ко мне обратилась постоянная клиентка. Она сдавала квартиру в Люблино за 40 тыс. руб. в течение двух лет. Жилец, молодая девушка, платила исправно. Клиентка, руководствуясь тем, что доллар вырос, хотела поднять цену до 45 тыс. Я порекомендовала не только не поднимать, но и не дышать на эту девушку лишний раз, чтобы не съехала. И даже если она попросит снизить цену на 2-3 тыс., надо соглашаться. Иначе потом за 40 тыс. эту квартиру сдать будет сложно", — рассказывает гендиректор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева.

Еще более сложная ситуация складывается на рынке аренды элитного жилья.

"К нам пару месяцев назад пришла квартира на Рублевском шоссе за 600 тыс. рублей. Сейчас мы скинули цену до 300 тыс. Хозяин квартиры понимает, что нет спроса, поэтому идет на такое снижение. Но арендатора до сих пор нет", — делится опытом руководитель департамента аренды компании "Азбука жилья" Роман Бабичев.

Роман Бабичев прогнозирует, что в обозримом будущем цены на аренду московской недвижимости не вырастут.

Ранее мы сообщали о том, что жители Великобритании должны благодарить Владимира Путина за дешевую свинину и недорогие подарки на Рождество.